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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の兵庫県相生市 公示地価平均は 40,183円/㎡（坪 132,800円、前年比 +0.1%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
相生市の地価公示価格の注目地点
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相生市の年間地価公示価格推移
相生市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
相生市の地価動向
兵庫県相生市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は40,183円/㎡（坪単価132,800円）で、 前年比+0.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の96,664円/㎡（坪単価319,600円）、 最低価格は2023年（令和5年）の39,775円/㎡（坪単価131,500円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.94%となっています。 直近3年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.94%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥40,183 /㎡
坪単価 132,800円/坪
地点数: 12箇所
2025年（令和7年）
¥42,445 /㎡
坪単価 140,300円/坪
地点数: 12箇所
2024年（令和6年）
¥39,975 /㎡
坪単価 132,100円/坪
地点数: 12箇所
2023年（令和5年）
¥39,775 /㎡
坪単価 131,500円/坪
地点数: 12箇所
相生市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 40,183円/㎡ | 132,800円/坪 | +0.1% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 51,900円/㎡ | 171,600円/坪 | +0.0% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 42,445円/㎡ | 140,300円/坪 | +0.2% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 51,900円/㎡ | 171,600円/坪 | +0.1% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 39,975円/㎡ | 132,100円/坪 | +0.1% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 44,260円/㎡ | 146,300円/坪 | -0.2% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 39,775円/㎡ | 131,500円/坪 | -0.7% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 38,717円/㎡ | 128,000円/坪 | -0.8% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
相生市の基準地 価格上位5地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 兵庫県相生市向陽台２５７番３ | 67,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 兵庫県相生市旭１丁目５３６８番２１１ | 62,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 兵庫県相生市山手１丁目９番 | 56,500円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 兵庫県相生市那波野１丁目９２６番２５ | 45,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 兵庫県相生市緑ケ丘３丁目２１６７番１４２ | 29,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
相生市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
相生市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2025年・19件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約23.7%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 40,183円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 42,445円/㎡ | 32,400円/㎡ | -23.7% |
| 2024年 | 39,975円/㎡ | 36,600円/㎡ | -8.4% |
| 2023年 | 39,775円/㎡ | 44,700円/㎡ | +12.4% |
| 2022年 | 39,858円/㎡ | 22,000円/㎡ | -44.8% |
| 2021年 | 40,475円/㎡ | 34,300円/㎡ | -15.3% |
| 2020年 | 40,609円/㎡ | 42,300円/㎡ | +4.2% |
| 2019年 | 41,491円/㎡ | 40,200円/㎡ | -3.1% |
| 2018年 | 42,691円/㎡ | 42,300円/㎡ | -0.9% |
| 2017年 | 43,764円/㎡ | 39,200円/㎡ | -10.4% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計42件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
相生市の地価公示価格マップ
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相生市の公示地価に関するよくある質問
相生市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
相生市の調査地点12地点のうち、用途地域は住居系が67%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は229%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は64,500円/㎡と、徒歩10分超の地点（29,463円/㎡）の約2.2倍で、駅距離が地価に反映されています。
相生市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県相生市本郷町２０８６番 | 84,600 | 279,700円/坪 | 21,150 | 0.0% | 相生駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 兵庫県相生市大石町１０９８番外 | 74,000 | 244,600円/坪 | 37,000 | 2.5% | 相生駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県相生市赤坂１丁目３２３番 | 65,100 | 215,200円/坪 | 32,550 | 0.2% | 相生駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県相生市山手１丁目２０５番外 | 53,000 | 175,200円/坪 | 26,500 | 0.0% | 相生駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県相生市那波本町１６番 | 50,000 | 165,300円/坪 | 25,000 | 0.0% | 相生駅（徒歩11分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県相生市旭４丁目１３６４番２２外 | 36,000 | 119,000円/坪 | 9,000 | -2.4% | 相生駅（徒歩17分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 兵庫県相生市佐方１丁目４５１番４ | 34,900 | 115,400円/坪 | 17,450 | -0.3% | 西相生駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県相生市陸字東汐見塚１０番１６ | 24,300 | 80,300円/坪 | 12,150 | 3.4% | 相生駅（徒歩20分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県相生市川原町２２８５番２ | 23,900 | 79,000円/坪 | 15,933 | -0.8% | 相生駅（約3.2km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 兵庫県相生市若狭野町出字勢登６７番 | 14,000 | 46,300円/坪 | 7,000 | - | 相生駅（約5.2km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県相生市野瀬字家尻１３８番１外 | 11,800 | 39,000円/坪 | 5,900 | -0.8% | 相生駅（約4.9km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県相生市矢野町二木字出口７７番 | 10,600 | 35,000円/坪 | 5,300 | -0.9% | 相生駅（約6.7km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
相生市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
相生市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
相生市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。