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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の兵庫県香美町 公示地価平均は 23,333円/㎡（坪 77,100円、前年比 -1.7%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
香美町の地価公示価格の注目地点
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香美町の年間地価公示価格推移
香美町の地価公示価格の平均価格推移（2006年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
香美町の地価動向
兵庫県香美町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は23,333円/㎡（坪単価77,100円）で、 前年比-1.7%となっています。 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全20年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2006年（平成18年）の68,333円/㎡（坪単価225,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の23,333円/㎡（坪単価77,100円）でした。 20年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-4.46%となっています。 下落トレンドが20年続いており、直近10年間の年平均成長率も-4.46%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥23,333 /㎡
坪単価 77,100円/坪
地点数: 3箇所
2025年（令和7年）
¥23,733 /㎡
坪単価 78,500円/坪
地点数: 3箇所
2024年（令和6年）
¥24,167 /㎡
坪単価 79,900円/坪
地点数: 3箇所
2023年（令和5年）
¥24,733 /㎡
坪単価 81,800円/坪
地点数: 3箇所
香美町の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 23,333円/㎡ | 77,100円/坪 | -1.7% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 18,314円/㎡ | 60,500円/坪 | -1.9% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 23,733円/㎡ | 78,500円/坪 | -1.8% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 18,636円/㎡ | 61,600円/坪 | -1.8% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 24,167円/㎡ | 79,900円/坪 | -2.3% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 18,943円/㎡ | 62,600円/坪 | -3.2% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 24,733円/㎡ | 81,800円/坪 | -3.3% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 17,481円/㎡ | 57,800円/坪 | -4.9% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
香美町の基準地 価格上位7地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 兵庫県美方郡香美町香住区香住字真新場８８１番１内 | 42,200円/㎡ | -1.9% | 商業地 |
| 兵庫県美方郡香美町香住区香住字中浜頭１５６７番１外 | 31,700円/㎡ | -0.9% | 住宅地 |
| 兵庫県美方郡香美町香住区無南垣字西ノ池２５８番１外 | 15,200円/㎡ | -1.9% | 住宅地 |
| 兵庫県美方郡香美町村岡区村岡字西本町２７１番 | 14,000円/㎡ | -2.1% | 住宅地 |
| 兵庫県美方郡香美町小代区大谷１８４番２ | 9,100円/㎡ | -2.7% | 住宅地 |
| 兵庫県美方郡香美町香住区三谷字岡田９１９番 | 8,600円/㎡ | -1.1% | 住宅地 |
| 兵庫県美方郡香美町村岡区福岡字横町３０１番１ | 7,400円/㎡ | -2.6% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
香美町の不動産取引価格・相場（実勢・2024年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
香美町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2024年・15件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約57.4%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,333円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 23,733円/㎡ | - | - |
| 2024年 | 24,167円/㎡ | 10,300円/㎡ | -57.4% |
| 2023年 | 24,733円/㎡ | 7,060円/㎡ | -71.5% |
| 2022年 | 25,600円/㎡ | 3,160円/㎡ | -87.7% |
| 2021年 | 27,467円/㎡ | 13,800円/㎡ | -49.8% |
| 2020年 | 29,200円/㎡ | 6,860円/㎡ | -76.5% |
| 2019年 | 31,100円/㎡ | 16,200円/㎡ | -47.9% |
| 2018年 | 33,033円/㎡ | 13,000円/㎡ | -60.6% |
| 2017年 | 35,167円/㎡ | 16,900円/㎡ | -51.9% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
香美町の地価公示価格マップ
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香美町の公示地価に関するよくある質問
香美町の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県美方郡香美町香住区七日市字大縄内３６４番 | 33,600 | 111,100円/坪 | 16,800 | -1.8% | 香住駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 兵庫県美方郡香美町香住区一日市字山阿へ５３３番４ | 20,200 | 66,800円/坪 | 10,100 | -1.5% | 香住駅（徒歩27分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 兵庫県美方郡香美町香住区上計字前田１９２番２ | 16,200 | 53,600円/坪 | 8,100 | -1.8% | 柴山駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
香美町の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
香美町の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
香美町に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。