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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の兵庫県南あわじ市 公示地価平均は 31,811円/㎡（坪 105,200円、前年比 -0.5%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
南あわじ市の地価公示価格の注目地点
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南あわじ市の年間地価公示価格推移
南あわじ市の地価公示価格の平均価格推移（2006年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
南あわじ市の地価動向
兵庫県南あわじ市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は31,811円/㎡（坪単価105,200円）で、 前年比-0.5%となっています。 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2006年（平成18年）の56,656円/㎡（坪単価187,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の31,811円/㎡（坪単価105,200円）でした。 21年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.32%となっています。 緩やかな下落トレンドが21年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.32%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥31,811 /㎡
坪単価 105,200円/坪
地点数: 10箇所
2025年（令和7年）
¥31,990 /㎡
坪単価 105,800円/坪
地点数: 10箇所
2024年（令和6年）
¥32,180 /㎡
坪単価 106,400円/坪
地点数: 10箇所
2023年（令和5年）
¥32,580 /㎡
坪単価 107,700円/坪
地点数: 10箇所
南あわじ市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 31,811円/㎡ | 105,200円/坪 | -0.5% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 24,317円/㎡ | 80,400円/坪 | -1.7% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 31,990円/㎡ | 105,800円/坪 | -0.8% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 24,683円/㎡ | 81,600円/坪 | -2.3% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 32,180円/㎡ | 106,400円/坪 | -1.3% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 25,192円/㎡ | 83,300円/坪 | -2.9% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 32,580円/㎡ | 107,700円/坪 | -1.7% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 24,431円/㎡ | 80,800円/坪 | -3.0% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
南あわじ市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 兵庫県南あわじ市市福永字福永５４８番６ | 46,800円/㎡ | -1.5% | 商業地 |
| 兵庫県南あわじ市広田広田字清水２４２番６ | 39,500円/㎡ | -1.7% | 商業地 |
| 兵庫県南あわじ市福良字八反甲５１２番１９３ | 36,500円/㎡ | -1.4% | 商業地 |
| 兵庫県南あわじ市志知鈩字ムカヘ１２０番１ | 35,000円/㎡ | -0.3% | 商業地 |
| 兵庫県南あわじ市市市字屋敷６１番１ | 27,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 兵庫県南あわじ市北阿万筒井字前ノ原１７１２番４外 | 24,700円/㎡ | -2.8% | 住宅地 |
| 兵庫県南あわじ市福良字八反甲５１２番１０６ | 24,000円/㎡ | -2.0% | 住宅地 |
| 兵庫県南あわじ市神代地頭方字藤井４１４番 | 14,000円/㎡ | -1.4% | 住宅地 |
| 兵庫県南あわじ市阿那賀字小磯１４３３番１ | 13,700円/㎡ | -1.4% | 住宅地 |
| 兵庫県南あわじ市広田中筋字大丸１７０番１外 | 12,200円/㎡ | -1.6% | 工業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
南あわじ市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
南あわじ市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2025年・29件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約43.7%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 31,811円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 31,990円/㎡ | 18,000円/㎡ | -43.7% |
| 2024年 | 32,180円/㎡ | 12,500円/㎡ | -61.2% |
| 2023年 | 32,580円/㎡ | 15,000円/㎡ | -54% |
| 2022年 | 33,090円/㎡ | 13,400円/㎡ | -59.5% |
| 2021年 | 33,610円/㎡ | 13,600円/㎡ | -59.5% |
| 2020年 | 34,210円/㎡ | 18,100円/㎡ | -47.1% |
| 2019年 | 34,810円/㎡ | 23,400円/㎡ | -32.8% |
| 2018年 | 35,330円/㎡ | 28,000円/㎡ | -20.7% |
| 2017年 | 35,840円/㎡ | 19,400円/㎡ | -45.9% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計104件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約5.1万円/坪）、30〜40坪は約14%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
南あわじ市の地価公示価格マップ
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南あわじ市の公示地価に関するよくある質問
南あわじ市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県南あわじ市広田広田字久保ノ下３７３番５ | 56,500 | 186,800円/坪 | 28,250 | 0.0% | 広田停駅（徒歩1分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 兵庫県南あわじ市潮美台２丁目８番４ | 38,000 | 125,600円/坪 | 38,000 | 0.0% | 潮美台地区公民館前停駅（徒歩3分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県南あわじ市湊字叶堂向２６８番１ | 37,700 | 124,600円/坪 | 18,850 | 0.0% | 湊地区公民館前停駅（徒歩1分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 兵庫県南あわじ市福良字弐丁目乙８７番 | 31,800 | 105,100円/坪 | 15,900 | -1.9% | 福良停駅（徒歩7分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 兵庫県南あわじ市広田中筋字堂丸３８７番２８ | 31,500 | 104,100円/坪 | 15,750 | 0.0% | 広田東停駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 兵庫県南あわじ市賀集福井字弐本木２番１６ | 30,000 | 99,200円/坪 | 15,000 | 0.0% | 賀集地区公民館前停駅（0m） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 兵庫県南あわじ市八木鳥井字外とイ４６０番１外 | 28,400 | 93,900円/坪 | 14,200 | 2.2% | 八木地区公民館前停駅（徒歩3分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 兵庫県南あわじ市松帆北浜字土井１２番１２ | 17,100 | 56,500円/坪 | 8,550 | -2.3% | 西松帆停駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 兵庫県南あわじ市阿那賀字伊毘７９９番２ | 15,300 | 50,600円/坪 | 7,650 | -2.5% | 伊毘停駅（徒歩1分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 兵庫県南あわじ市広田広田字成福寺原６８３番１６ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
南あわじ市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。