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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の兵庫県川西市 公示地価平均は 118,410円/㎡（坪 391,400円、前年比 +2.8%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
川西市の地価公示価格の注目地点
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川西市の年間地価公示価格推移
川西市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
川西市の地価動向
兵庫県川西市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は118,410円/㎡（坪単価391,400円）で、 前年比+2.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて13番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の263,324円/㎡（坪単価870,500円）、 最低価格は2018年（平成30年）の101,868円/㎡（坪単価336,800円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.67%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.67%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥118,410 /㎡
坪単価 391,400円/坪
地点数: 42箇所
2025年（令和7年）
¥113,883 /㎡
坪単価 376,500円/坪
地点数: 42箇所
2024年（令和6年）
¥110,062 /㎡
坪単価 363,800円/坪
地点数: 42箇所
2023年（令和5年）
¥108,012 /㎡
坪単価 357,100円/坪
地点数: 42箇所
川西市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 118,410円/㎡ | 391,400円/坪 | +2.8% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 117,817円/㎡ | 389,500円/坪 | +3.3% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 113,883円/㎡ | 376,500円/坪 | +1.9% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 113,324円/㎡ | 374,600円/坪 | +2.0% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 110,062円/㎡ | 363,800円/坪 | +1.5% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 110,582円/㎡ | 365,600円/坪 | +1.3% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 108,012円/㎡ | 357,100円/坪 | +1.1% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 105,537円/㎡ | 348,900円/坪 | +1.2% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
川西市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 兵庫県川西市栄町７３６番７ | 377,000円/㎡ | +5.3% | 商業地 |
| 兵庫県川西市花屋敷１丁目９９５番 | 239,000円/㎡ | +3.5% | 住宅地 |
| 兵庫県川西市美園町４７８番 | 154,000円/㎡ | +4.8% | 住宅地 |
| 兵庫県川西市花屋敷山手町７９番２ | 139,000円/㎡ | +3.0% | 住宅地 |
| 兵庫県川西市出在家町１４６番３４ | 137,000円/㎡ | +4.6% | 住宅地 |
| 兵庫県川西市加茂２丁目１９４番３ | 130,000円/㎡ | +4.0% | 住宅地 |
| 兵庫県川西市大和西１丁目６５番２ | 114,000円/㎡ | +1.8% | 商業地 |
| 兵庫県川西市東多田３丁目３５９番３ | 101,000円/㎡ | +3.1% | 住宅地 |
| 兵庫県川西市久代２丁目９２番１７ | 99,500円/㎡ | +4.2% | 住宅地 |
| 兵庫県川西市清和台西４丁目１番７外 | 90,000円/㎡ | +1.1% | 商業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
川西市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
川西市の中古マンションの実勢は約21.5万円/㎡（2025年・210件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約35万円（2025年・75件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約7.8%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約60.6万円/㎡、築古で約6.67万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 118,410円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 113,883円/㎡ | 105,000円/㎡ | -7.8% |
| 2024年 | 110,062円/㎡ | 103,000円/㎡ | -6.4% |
| 2023年 | 108,012円/㎡ | 100,000円/㎡ | -7.4% |
| 2022年 | 106,388円/㎡ | 90,000円/㎡ | -15.4% |
| 2021年 | 105,123円/㎡ | 89,700円/㎡ | -14.7% |
| 2020年 | 104,351円/㎡ | 87,600円/㎡ | -16.1% |
| 2019年 | 103,027円/㎡ | 81,000円/㎡ | -21.4% |
| 2018年 | 101,868円/㎡ | 78,800円/㎡ | -22.6% |
| 2017年 | 102,036円/㎡ | 75,800円/㎡ | -25.7% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計495件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計331件）
坪単価の中央値は20〜30坪が最も高く（約57.2万円/坪）、50坪〜は約47%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 火打 | 627,000円/㎡ | 44,000,000円 | 7 |
| 中央町 | 586,000円/㎡ | 44,000,000円 | 8 |
| 寺畑 | 433,000円/㎡ | 30,000,000円 | 16 |
| 小戸 | 424,000円/㎡ | 36,000,000円 | 5 |
| 小花 | 363,000円/㎡ | 26,000,000円 | 17 |
| 栄町 | 339,000円/㎡ | 24,500,000円 | 14 |
| 久代 | 319,000円/㎡ | 21,500,000円 | 14 |
| 南花屋敷 | 261,000円/㎡ | 22,000,000円 | 6 |
| 丸山台 | 242,000円/㎡ | 20,000,000円 | 16 |
| 新田 | 221,000円/㎡ | 16,000,000円 | 8 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
川西市の地価公示価格マップ
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川西市の公示地価に関するよくある質問
川西市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
川西市の調査地点42地点のうち、用途地域は住居系が84%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は170%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は171,238円/㎡と、徒歩10分超の地点（79,957円/㎡）の約2.1倍で、駅距離が地価に反映されています。
川西市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県川西市中央町１４３番１外 | 675,000 | 2,231,400円/坪 | 112,500 | 5.5% | 川西能勢口駅（0m） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 兵庫県川西市小花１丁目２１７番２ | 387,000 | 1,279,300円/坪 | 64,500 | 5.4% | 川西能勢口駅（徒歩1分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 兵庫県川西市花屋敷２丁目９１番１３ | 253,000 | 836,400円/坪 | 253,000 | 4.1% | 雲雀丘花屋敷駅（徒歩3分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県川西市寺畑１丁目２７番 | 201,000 | 664,500円/坪 | 201,000 | 3.6% | 川西池田駅（徒歩4分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県川西市南花屋敷４丁目１２６番 | 178,000 | 588,400円/坪 | 89,000 | 3.5% | 川西池田駅（徒歩9分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県川西市下加茂１丁目１５５番１ | 172,000 | 568,600円/坪 | 86,000 | 4.2% | 川西池田駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県川西市多田桜木２丁目７番５外 | 162,000 | 535,500円/坪 | 54,000 | 3.8% | 多田駅（徒歩3分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 兵庫県川西市小戸３丁目１８７番３ | 159,000 | 525,600円/坪 | 79,500 | 2.6% | 川西能勢口駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県川西市霞ケ丘１丁目１０番２ | 145,000 | 479,300円/坪 | 145,000 | 4.3% | 川西能勢口駅（徒歩12分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県川西市下加茂１丁目１４５番１ | 144,000 | 476,000円/坪 | 72,000 | 4.3% | 川西池田駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県川西市丸の内町１１６番６ | 138,000 | 456,200円/坪 | 69,000 | 4.5% | 滝山駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県川西市加茂３丁目１７３番１１ | 123,000 | 406,600円/坪 | 61,500 | 3.4% | 川西池田駅（徒歩18分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県川西市久代４丁目１８７番 | 122,000 | 403,300円/坪 | 61,000 | 3.4% | 阪急伊丹駅（約3.1km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 兵庫県川西市東多田１丁目２０２番２９ | 122,000 | 403,300円/坪 | 122,000 | 2.5% | 鼓滝駅（徒歩4分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県川西市久代１丁目９８番１ | 118,000 | 390,100円/坪 | 59,000 | 7.3% | 北伊丹駅（徒歩13分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県川西市萩原台東２丁目１６９番 | 99,000 | 327,300円/坪 | 66,000 | 1.0% | 川西能勢口駅（徒歩29分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 兵庫県川西市東久代１丁目２２０番４ | 95,200 | 314,700円/坪 | 47,600 | 2.6% | 北伊丹駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 兵庫県川西市松が丘町１８７番 | 93,000 | 307,400円/坪 | 93,000 | 1.1% | 川西能勢口駅（徒歩20分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県川西市新田２丁目２６２番２９ | 91,100 | 301,200円/坪 | 45,550 | 2.1% | 多田駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県川西市平野１丁目９９番２外 | 89,000 | 294,200円/坪 | 44,500 | 4.1% | 多田駅（徒歩3分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県川西市鴬台２丁目１０番３ | 88,000 | 290,900円/坪 | 110,000 | 1.1% | 鴬の森駅（徒歩9分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 兵庫県川西市水明台１丁目１番１６３ | 85,000 | 281,000円/坪 | 42,500 | 3.0% | 平野駅（徒歩23分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 兵庫県川西市緑台２丁目１番４５ | 80,000 | 264,500円/坪 | 100,000 | 4.8% | 平野駅（徒歩13分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 兵庫県川西市西多田２丁目６８７番 | 75,000 | 247,900円/坪 | 37,500 | 1.4% | 多田駅（徒歩15分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県川西市清和台東４丁目２番２９ | 75,000 | 247,900円/坪 | 93,750 | 2.7% | 川西能勢口駅（約6.1km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 兵庫県川西市平野１丁目１２０番１５ | 74,000 | 244,600円/坪 | 37,000 | 2.1% | 多田駅（徒歩9分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県川西市大和東３丁目９番１４ | 70,000 | 231,400円/坪 | 87,500 | 6.1% | 畦野駅（徒歩10分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 兵庫県川西市多田院２丁目３５２番 | 67,000 | 221,500円/坪 | 67,000 | - | 多田駅（徒歩22分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県川西市錦松台２番９４ | 66,000 | 218,200円/坪 | 66,000 | 1.7% | 川西能勢口駅（約2.8km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県川西市水明台２丁目２番３１ | 65,300 | 215,900円/坪 | 81,625 | 6.2% | 平野駅（徒歩29分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 兵庫県川西市丸山台２丁目１番３１ | 61,500 | 203,300円/坪 | 76,875 | 2.5% | 日生中央駅（徒歩14分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 兵庫県川西市けやき坂１丁目７番４ | 61,000 | 201,700円/坪 | 76,250 | 3.4% | 川西能勢口駅（約5.1km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 兵庫県川西市西畦野２丁目５４５番 | 56,000 | 185,100円/坪 | 28,000 | 1.8% | 山下駅（徒歩14分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県川西市鼓が滝２丁目１１番４１ | 50,800 | 167,900円/坪 | 50,800 | -1.4% | 鼓滝駅（徒歩10分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県川西市東畦野山手１丁目４番１３ | 49,300 | 163,000円/坪 | 49,300 | -0.4% | 一の鳥居駅（徒歩7分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県川西市緑が丘１丁目１３４番６ | 47,500 | 157,000円/坪 | 47,500 | 0.0% | 山下駅（徒歩12分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県川西市一庫２丁目９７番 | 41,000 | 135,500円/坪 | 41,000 | 0.0% | 日生中央駅（徒歩15分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県川西市石道字芝垣内２６４番２ | 22,000 | 72,700円/坪 | 11,000 | - | 畦野駅（約3.4km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県川西市笹部３丁目２８４番外 | 17,900 | 59,200円/坪 | 8,950 | -1.6% | 笹部駅（徒歩2分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 兵庫県川西市緑が丘１丁目２０７番 | 17,800 | 58,800円/坪 | 17,800 | -1.7% | 山下駅（徒歩14分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 兵庫県川西市下財町１３番１８ | - | - | - | - | - | 詳細 |
| 兵庫県川西市滝山町２４０番４ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
川西市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
川西市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
川西市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。