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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の兵庫県淡路市 公示地価平均は 33,454円/㎡（坪 110,600円、前年比 +3.4%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
淡路市の地価公示価格の注目地点
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淡路市の年間地価公示価格推移
淡路市の地価公示価格の平均価格推移（2006年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
淡路市の地価動向
兵庫県淡路市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は33,454円/㎡（坪単価110,600円）で、 前年比+3.4%となっています。 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて下から6番目に高い価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2010年（平成22年）の63,267円/㎡（坪単価209,100円）、 最低価格は2025年（令和7年）の29,650円/㎡（坪単価98,000円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.85%となっています。 直近3年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.85%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥33,454 /㎡
坪単価 110,600円/坪
地点数: 13箇所
2025年（令和7年）
¥29,650 /㎡
坪単価 98,000円/坪
地点数: 12箇所
2024年（令和6年）
¥32,015 /㎡
坪単価 105,800円/坪
地点数: 13箇所
2023年（令和5年）
¥31,977 /㎡
坪単価 105,700円/坪
地点数: 13箇所
淡路市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 33,454円/㎡ | 110,600円/坪 | +3.4% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 33,610円/㎡ | 111,100円/坪 | +2.9% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 29,650円/㎡ | 98,000円/坪 | +1.4% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 32,528円/㎡ | 107,500円/坪 | +0.5% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 32,015円/㎡ | 105,800円/坪 | +0.1% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 30,965円/㎡ | 102,400円/坪 | -0.1% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 31,977円/㎡ | 105,700円/坪 | -0.6% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 30,919円/㎡ | 102,200円/坪 | -0.7% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
淡路市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 兵庫県淡路市久留麻字宮ノ前１１番外 | 60,000円/㎡ | +4.3% | 商業地 |
| 兵庫県淡路市志筑字五反田２８４０番３２ | 57,500円/㎡ | +3.6% | 商業地 |
| 兵庫県淡路市久留麻字北門１７１番３外 | 53,000円/㎡ | +6.0% | 住宅地 |
| 兵庫県淡路市志筑字五反田２８３４番１０ | 42,600円/㎡ | +2.2% | 住宅地 |
| 兵庫県淡路市岩屋字久保中５１４番１ | 42,600円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 兵庫県淡路市大谷字濱８４３番６ | 42,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 兵庫県淡路市野島蟇浦字畑田１５７番１ | 39,500円/㎡ | +12.9% | 商業地 |
| 兵庫県淡路市大磯１７番１８ | 36,000円/㎡ | +4.3% | 住宅地 |
| 兵庫県淡路市郡家字カジヤ谷８４番５外 | 34,300円/㎡ | +3.0% | 商業地 |
| 兵庫県淡路市中田字大谷口２９５７番４外 | 31,800円/㎡ | +2.6% | 工業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
淡路市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
淡路市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2025年・46件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約5.9%高い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 33,454円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 29,650円/㎡ | 31,400円/㎡ | +5.9% |
| 2024年 | 32,015円/㎡ | 29,700円/㎡ | -7.2% |
| 2023年 | 31,977円/㎡ | 25,000円/㎡ | -21.8% |
| 2022年 | 32,192円/㎡ | 27,000円/㎡ | -16.1% |
| 2021年 | 32,685円/㎡ | 24,500円/㎡ | -25% |
| 2020年 | 33,469円/㎡ | 24,500円/㎡ | -26.8% |
| 2019年 | 34,346円/㎡ | 16,000円/㎡ | -53.4% |
| 2018年 | 35,223円/㎡ | 17,400円/㎡ | -50.6% |
| 2017年 | 36,123円/㎡ | 22,500円/㎡ | -37.7% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計181件）
坪単価の中央値は30〜40坪が最も高く（約11.8万円/坪）、20〜30坪は約34%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
淡路市の地価公示価格マップ
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淡路市の公示地価に関するよくある質問
淡路市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県淡路市志筑字南３１７２番２ | 67,000 | 221,500円/坪 | 33,500 | 1.8% | 志筑停駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 兵庫県淡路市岩屋字給田１番５０外 | 51,300 | 169,600円/坪 | 12,825 | -0.2% | 岩屋事務所前停駅（0m） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 兵庫県淡路市岩屋字神前８６９番６ | 41,200 | 136,200円/坪 | 10,300 | 0.0% | 岩屋海水浴場前停駅（徒歩2分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 兵庫県淡路市浦字猪ノ尻１０７５番２ | 37,500 | 124,000円/坪 | 18,750 | 8.1% | 浦港停駅（徒歩2分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県淡路市育波字蓮ノ脇５９０番３ | 36,000 | 119,000円/坪 | 18,000 | 9.1% | 北淡診療所前停駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 兵庫県淡路市釜口字濱田１８７１番１外 | 34,300 | 113,400円/坪 | 17,150 | 8.9% | 釜口停駅（徒歩7分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県淡路市岩屋字長浜１５７６番 | 33,800 | 111,700円/坪 | 8,450 | 0.6% | 長浜停駅（徒歩2分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 兵庫県淡路市下田字鍛治屋谷６７番４ | 31,500 | 104,100円/坪 | 15,750 | 4.0% | 下田停駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県淡路市塩尾字狸穴５１９番８５ | 26,800 | 88,600円/坪 | 13,400 | 2.3% | 塩尾停駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 兵庫県淡路市生穂字松月ノ下２４２０番 | 20,200 | 66,800円/坪 | 10,100 | 1.5% | 生穂停駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県淡路市斗ノ内字神原７７番 | 19,800 | 65,500円/坪 | 9,900 | 0.0% | 斗ノ内停駅（徒歩2分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 兵庫県淡路市久留麻字竹久１０４９番 | 19,500 | 64,500円/坪 | 9,750 | 2.6% | 東浦平成病院前停駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 兵庫県淡路市野島平林字北畑６５番３外 | 16,000 | 52,900円/坪 | 8,000 | 5.3% | 平林停駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
淡路市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。