斗ノ内（淡路市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の兵庫県淡路市斗ノ内の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
斗ノ内の地価は淡路市で高い？町名別の平均・順位で比較
斗ノ内の地価は、淡路市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では淡路市内13町中13位です。淡路市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
斗ノ内の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2021年・5件）で、公示地価に対して実勢は約66.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 19,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 19,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 19,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 20,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 20,500円/㎡ | 6,900円/㎡ | 22,800円/坪 | -66.3% |
| 2020年 | 21,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 21,900円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 22,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
斗ノ内の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 500万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 150万円 | 5,357円/㎡ | 17,700円/坪 | 1986年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 300㎡ | 850万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,500万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 200万円 | 7,800円/㎡ | 25,800円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 160㎡ | 160万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 400㎡ | 850万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 85㎡ | 45万円 | 5,200円/㎡ | 17,200円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 500万円 | 2,100円/㎡ | 6,900円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 500万円 | 55,556円/㎡ | 183,700円/坪 | 1976年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
斗ノ内の公示地価 推移（町内標準地平均）
2018年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
兵庫県淡路市斗ノ内の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は19,800円/㎡（坪単価65,500円）で、 2018年（平成30年）から2026年（令和8年）までの全9年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（2018年〜2026年）の最高価格は2018年（平成30年）の22,500円/㎡（坪単価74,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の19,800円/㎡（坪単価65,500円）でした。 直近9年間（2018年〜2026年）の年平均成長率は-1.59%となっています。
斗ノ内の調査地点マップ
斗ノ内の周辺環境・生活施設
斗ノ内の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は斗ノ内停駅（150m）です。
- 北淡浅野郵便局郵便局・約286m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
斗ノ内の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県淡路市斗ノ内字神原７７番 | 19,800円/㎡ | 65,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 斗ノ内停（150m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
斗ノ内の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。斗ノ内の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。