岩屋（淡路市）の公示地価・実勢価格・土地相場

岩屋の地価は淡路市で高い？町名別の平均・順位で比較

岩屋の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

岩屋の土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2024年・7件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約37.5%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

岩屋の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

岩屋で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約8.7万円/坪をベースに、淡路市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

岩屋の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

兵庫県淡路市岩屋の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は42,100円/㎡（坪単価139,200円）で、 前年比+0.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の157,000円/㎡（坪単価519,000円）、 最低価格は2025年（令和7年）の42,067円/㎡（坪単価139,100円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.86%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は-1.86%とマイナス圏にあります。下落トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。

岩屋の地価マップ（調査地点）

岩屋の周辺環境・生活施設

岩屋の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、警察署・交番2件、幼稚園2件、図書館1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は岩屋事務所前停駅（0m）です。

• 淡路市 岩屋図書室図書館・約40m
• 岩屋郵便局郵便局・約86m
• 淡路市消防団 岩屋第一分団第一部消防署・約102m
• 淡路警察署警察署・交番・約129m
• 岩屋保育所幼稚園・約176m
• 道の駅あわじスーパーマーケット・約282m
• 淡路警察署岩屋交番警察署・交番・約283m
• 市立石屋小学校小学校・約338m
• 岩屋PTバス停・約341m
• 石屋小学校附属幼稚園幼稚園・約419m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

岩屋の調査地点（2026年・全4地点）

平均容積率400%は淡路市全体の平均（233%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。