久留麻（淡路市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の兵庫県淡路市久留麻の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
久留麻の地価は淡路市で高い？町名別の平均・順位で比較
久留麻の地価は、淡路市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では淡路市内13町中3位です。淡路市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
久留麻の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約108.6%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 19,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 18,700円/㎡ | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | +108.6% |
| 2023年 | 18,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 18,700円/㎡ | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | +140.6% |
| 2021年 | 18,700円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | +28.3% |
| 2020年 | 18,800円/㎡ | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | +48.9% |
| 2019年 | 19,000円/㎡ | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | +105.3% |
| 2018年 | 19,200円/㎡ | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | +14.6% |
| 2017年 | 19,500円/㎡ | 40,500円/㎡ | 133,900円/坪 | +107.7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
久留麻の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 550㎡ | 3,000万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 690㎡ | 2,000万円 | 28,986円/㎡ | 95,800円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 550万円 | 3,900円/㎡ | 12,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 100万円 | 7,692円/㎡ | 25,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 95㎡ | 450万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 120㎡ | 720万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 350万円 | 53,846円/㎡ | 178,000円/坪 | 1965年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 1,000万円 | 34,483円/㎡ | 114,000円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 800万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 960㎡ | 12,000万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
久留麻の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
兵庫県淡路市久留麻の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は19,500円/㎡（坪単価64,500円）で、 前年比+2.6%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて下から10番目に高い価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の44,000円/㎡（坪単価145,500円）、 最低価格は2024年（令和6年）の18,700円/㎡（坪単価61,800円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.00%となっています。 緩やかな上昇トレンドが2年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.00%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
久留麻の調査地点マップ
久留麻の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県淡路市久留麻字宮ノ前１１番外基準地 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | +4.3% | 商業地 | あわ神あわ姫バス東浦事務所前（120m） |
| 兵庫県淡路市久留麻字北門１７１番３外基準地 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | +6.0% | 住宅地 | あわ神あわ姫バス東浦事務所前（520m） |
| 兵庫県淡路市久留麻字竹久１０４９番 | 19,500円/㎡ | 64,500円/坪 | +2.6% | 住宅地 | 東浦平成病院前停（400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
久留麻の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。久留麻の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。