中田（淡路市）の地価・実勢価格・土地相場
2025年（令和7年）の兵庫県淡路市中田の基準地価と、実際の取引価格（実勢相場）をまとめています。
基準地価 平均
31,800円/㎡
坪単価 約105,100円/坪
前年比（町内平均）
+2.6%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
中田の地価は淡路市で高い？町名別の平均・順位で比較
淡路市内の町名別順位
9位/ 13町
中田の平均
31,800円/㎡
坪単価 約105,100円/坪
淡路市の調査地点平均
33,543円/㎡
中田はその約0.9倍
中田の地価は、淡路市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では淡路市内13町中9位です。淡路市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 1,300万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 3,300万円 | 235,714円/㎡ | 779,200円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,100万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,300万円 | 135,294円/㎡ | 447,300円/坪 | 2006年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 50万円 | 3,333円/㎡ | 11,000円/坪 | 1979年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 135㎡ | 270万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 500万円 | 21,739円/㎡ | 71,900円/坪 | 2001年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 280㎡ | 100万円 | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 1,000万円 | 83,333円/㎡ | 275,500円/坪 | 2003年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 135㎡ | 800万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2009年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中田で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積（㎡換算） | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約13.4万円/坪 | 約402万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約10.2万円/坪 | 約510万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約10.2万円/坪 | 約1,020万円 |
※基準地価平均の坪単価換算 約10.5万円/坪をベースに、淡路市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
中田の地価マップ（調査地点）
中田の調査地点（2025年・全1地点）
容積率は200%で、淡路市全体の平均（233%）と同水準です。
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県淡路市中田字大谷口２９５７番４外基準地 | 31,800円/㎡ | 105,100円/坪 | 15,900円 | +2.6% | あわ神あわ姫バス中田小学校下（徒歩1分） |
工業地建蔽/容積 60/200 | |||||
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
中田の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年（令和7年・7月1日時点）の中田の基準地価は、町内基準地の平均で31,800円/㎡、坪単価は約105,100円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格（公示・基準地の最新評価ベース）で比較すると、中田は淡路市内13町中9位です。淡路市の調査地点平均に対して約0.9倍の水準です。
中田の基準地の前年比は平均+2.6%で、前年より上昇しています（2025年 都道府県地価調査）。
中田の基準地価平均の坪単価換算は約10.5万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、淡路市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約402万円（坪単価 約13.4万円）、50坪で約510万円、100坪で約1,020万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価（地価公示・1月1日時点）を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。中田で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。