育波（淡路市）の公示地価・実勢価格・土地相場

育波の地価は淡路市で高い？町名別の平均・順位で比較

育波の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

育波の土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2020年・5件）です。同じ2020年の公示地価平均に対して約17.9%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

育波の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

育波で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2020年） 約9万円/坪をベースに、淡路市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

育波の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2020年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

兵庫県淡路市育波の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は36,000円/㎡（坪単価119,000円）で、 前年比+9.1%となっています。 2020年（令和2年）から2026年（令和8年）までの全7年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2020年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の36,000円/㎡（坪単価119,000円）、 最低価格は2023年（令和5年）の31,500円/㎡（坪単価104,100円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近7年間（2020年〜2026年）の年平均成長率は+1.46%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近7年間の年平均成長率は1.46%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

育波の地価マップ（調査地点）

育波の周辺環境・生活施設

育波の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、消防署1件、幼稚園1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は北淡診療所前停駅（400m）です。

• 淡路広域消防事務組合洲本消防署岩屋分署北淡出張所消防署・約390m
• 室津保育所幼稚園・約466m
• 市立室津小学校小学校・約498m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

育波の調査地点（2026年・全2地点）

平均容積率は200%で、淡路市全体の平均（233%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。