育波（淡路市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の兵庫県淡路市育波の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
育波の地価は淡路市で高い？町名別の平均・順位で比較
育波の地価は、淡路市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では淡路市内13町中9位です。淡路市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
育波の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2020年・5件）で、公示地価に対して実勢は約15.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 36,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 33,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 32,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 31,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 31,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 31,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 33,000円/㎡ | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | -15.2% |
| 2008年 | — | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
育波の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 910㎡ | 320万円 | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 550万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 2019年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 400㎡ | 1,200万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,800㎡ | 4,500万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 1998年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 80㎡ | 100万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 170㎡ | 270万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 160㎡ | 150万円 | 9,300円/㎡ | 30,700円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 430㎡ | 3,000万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 1,600万円 | 53,333円/㎡ | 176,300円/坪 | 2000年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 200万円 | 1,900円/㎡ | 6,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
育波の公示地価 推移（町内標準地平均）
2020年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
兵庫県淡路市育波の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は36,000円/㎡（坪単価119,000円）で、 前年比+9.1%となっています。 2020年（令和2年）から2026年（令和8年）までの全7年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2020年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の36,000円/㎡（坪単価119,000円）、 最低価格は2023年（令和5年）の31,500円/㎡（坪単価104,100円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近7年間（2020年〜2026年）の年平均成長率は+1.46%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近7年間の年平均成長率は1.46%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
育波の調査地点マップ
育波の周辺環境・生活施設
育波の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、消防署1件、幼稚園1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は北淡診療所前停駅（400m）です。
- 淡路広域消防事務組合洲本消防署岩屋分署北淡出張所消防署・約390m
- 室津保育所幼稚園・約466m
- 市立室津小学校小学校・約498m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
育波の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県淡路市育波字蓮ノ脇５９０番３ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | +9.1% | 商業地 | 北淡診療所前停（400m） |
| 兵庫県淡路市育波字瀧ケ谷２１７３番１１基準地 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | +2.0% | 住宅地 | 淡路交通北淡インターチェンジ（550m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
育波の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。育波の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。