多賀（淡路市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県淡路市多賀の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
13,810,755円/㎡
坪単価 約45,655,400円/坪
前年比（町内平均）
+1.4%
実勢 土地 坪単価（2009年）
約148,800円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
多賀の地価は淡路市で高い？町名別の平均・順位で比較
淡路市内の町名別順位
1位/ 13町
多賀の平均
13,810,755円/㎡
坪単価 約45,655,400円/坪
淡路市の調査地点平均
953,534円/㎡
多賀はその約14.5倍
多賀の地価は、淡路市の調査地点平均の約14.5倍で、町名別の平均価格では淡路市内13町中1位です。淡路市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
多賀の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2009年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2009年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2008年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
多賀の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 90万円 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 5,000万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 800万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,400万円 | 51,852円/㎡ | 171,400円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 1,800万円 | 138,462円/㎡ | 457,700円/坪 | 2014年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 540㎡ | 2,600万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 100㎡ | 84万円 | 8,400円/㎡ | 27,800円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 700万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 300万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,500万円 | 128,205円/㎡ | 423,800円/坪 | 2019年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2009年 7件
2008年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
多賀の調査地点マップ
多賀の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県淡路市多賀字平川２６８５番外基準地 | 27,600,010円/㎡ | 91,239,700円/坪 | -0.7% | 林地 | あわ神あわ姫バス郡家（2,200m） |
| 兵庫県淡路市多賀字大田井８２番３外基準地 | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | +3.4% | 住宅地 | あわ神あわ姫バス伊弉諾神宮前（100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
多賀の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。多賀の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。