多賀(淡路市)の地価・実勢価格・土地相場
2025年(令和7年)の兵庫県淡路市多賀の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。
基準地価 平均
10,888円/㎡
坪単価 約36,000円/坪
前年比(町内平均)
+1.4%
実勢 土地 坪単価(2009年)
約148,800円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
多賀の地価は淡路市で高い?町名別の平均・順位で比較
淡路市内の町名別順位
13位/ 13町
多賀の平均
10,888円/㎡
坪単価 約36,000円/坪
淡路市の調査地点平均
33,543円/㎡
多賀はその約0.3倍
多賀の地価は、淡路市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では淡路市内13町中13位です。淡路市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
多賀の土地の取引相場(実勢価格)
多賀の土地(宅地)の実勢は坪単価 約15万円(2009年・7件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2009年 | — | 45,000円/㎡ | 14.9万円/坪 | — | 7件 |
| 2008年 | — | 31,000円/㎡ | 10.3万円/坪 | — | 7件 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
多賀の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 5,000万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 90万円 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 800万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,400万円 | 51,852円/㎡ | 171,400円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 1,800万円 | 138,462円/㎡ | 457,700円/坪 | 2014年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 100㎡ | 84万円 | 8,400円/㎡ | 27,800円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 540㎡ | 2,600万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 700万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 300万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,500万円 | 128,205円/㎡ | 423,800円/坪 | 2019年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2009年 7件
2008年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
多賀で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積(㎡換算) | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約18.9万円/坪 | 約567万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約14.5万円/坪 | 約725万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約14.5万円/坪 | 約1,450万円 |
※実勢 土地 坪単価中央値(2009年) 約14.9万円/坪をベースに、淡路市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
多賀の地価マップ(調査地点)
多賀の調査地点(2025年・全2地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県淡路市多賀字大田井82番3外基準地 | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | — | +3.4% | あわ神あわ姫バス伊弉諾神宮前(徒歩2分) |
| 兵庫県淡路市多賀字平川2685番外基準地 | 276円/㎡ | 900円/坪 | — | -0.7% | あわ神あわ姫バス郡家(徒歩28分) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。
多賀の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年(令和7年・7月1日時点)の多賀の基準地価は、町内基準地の平均で10,888円/㎡、坪単価は約36,000円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、多賀は淡路市内13町中13位です。淡路市の調査地点平均に対して約0.3倍の水準です。
多賀の基準地の前年比は平均+1.4%で、前年より上昇しています(2025年 都道府県地価調査)。
2009年の多賀の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約4.5万円/㎡(坪単価 約14.9万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。
多賀の実勢 土地 坪単価中央値(2009年)は約14.9万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、淡路市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約567万円(坪単価 約18.9万円)、50坪で約725万円、100坪で約1,450万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。多賀で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。多賀の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。