佐野（淡路市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県淡路市佐野の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
28,000円/㎡
坪単価 約92,600円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約47,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
佐野の地価は淡路市で高い？町名別の平均・順位で比較
淡路市内の町名別順位
11位/ 13町
佐野の平均
28,000円/㎡
坪単価 約92,600円/坪
淡路市の調査地点平均
953,534円/㎡
佐野はその約0.0倍
佐野の地価は、淡路市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では淡路市内13町中11位です。淡路市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
佐野の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2021年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 14,500円/㎡ | 47,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
佐野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 990㎡ | 1,000万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 450㎡ | 2,600万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 880㎡ | 8,500万円 | 97,000円/㎡ | 320,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 200万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | 1970年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 200万円 | 13,793円/㎡ | 45,600円/坪 | 1996年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 150㎡ | 5万円 | 340円/㎡ | 1,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 300万円 | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | 1980年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 400万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 360㎡ | 150万円 | 4,200円/㎡ | 13,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 300万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
佐野の調査地点マップ
佐野の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県淡路市佐野字橘２０１８番１基準地 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | あわ神あわ姫バス佐野局前（130m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
佐野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。佐野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。