尾崎（淡路市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県淡路市尾崎の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
21,000円/㎡
坪単価 約69,400円/坪
前年比（町内平均）
+3.4%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約43,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
尾崎の地価は淡路市で高い？町名別の平均・順位で比較
淡路市内の町名別順位
12位/ 13町
尾崎の平均
21,000円/㎡
坪単価 約69,400円/坪
淡路市の調査地点平均
953,534円/㎡
尾崎はその約0.0倍
尾崎の地価は、淡路市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では淡路市内13町中12位です。淡路市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
尾崎の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2022年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2021年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
尾崎の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 1,200万円 | 77,419円/㎡ | 255,900円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 350㎡ | 480万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 900万円 | 6,923円/㎡ | 22,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 1,400万円 | 45,161円/㎡ | 149,300円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,000万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 2000年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 15万円 | 1,071円/㎡ | 3,500円/坪 | 1986年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 460㎡ | 840万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 750㎡ | 230万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 1,800万円 | 58,065円/㎡ | 192,000円/坪 | 1967年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 135㎡ | 40万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 5件
2021年 5件
2018年 5件
2013年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
尾崎の調査地点マップ
尾崎の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県淡路市尾崎字宮ノ西１６７０番１基準地 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | +3.4% | 住宅地 | あわ神あわ姫バス尾崎（120m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
尾崎の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。尾崎の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。