郡家（淡路市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県淡路市郡家の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
34,300円/㎡
坪単価 約113,400円/坪
前年比（町内平均）
+3.0%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約54,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
郡家の地価は淡路市で高い？町名別の平均・順位で比較
淡路市内の町名別順位
8位/ 13町
郡家の平均
34,300円/㎡
坪単価 約113,400円/坪
淡路市の調査地点平均
953,534円/㎡
郡家はその約0.0倍
郡家の地価は、淡路市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では淡路市内13町中8位です。淡路市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
郡家の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2019年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 16,500円/㎡ | 54,500円/坪 | — |
| 2018年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
郡家の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 420㎡ | 280万円 | 6,500円/㎡ | 21,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 50万円 | 1,429円/㎡ | 4,700円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 115㎡ | 350万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 900万円 | 46,154円/㎡ | 152,600円/坪 | 1997年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 2,400万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 940㎡ | 2,100万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 125㎡ | 82万円 | 6,500円/㎡ | 21,500円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 100万円 | 3,448円/㎡ | 11,400円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 200万円 | 8,700円/㎡ | 28,800円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 100㎡ | 270万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2019年 6件
2018年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
郡家の調査地点マップ
郡家の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県淡路市郡家字カジヤ谷８４番５外基準地 | 34,300円/㎡ | 113,400円/坪 | +3.0% | 商業地 | あわ神あわ姫バス郡家（200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
郡家の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。郡家の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。