釜口（淡路市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の兵庫県淡路市釜口の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
釜口の地価は淡路市で高い？町名別の平均・順位で比較
釜口の地価は、淡路市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では淡路市内13町中7位です。淡路市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
釜口の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約4.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 34,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 31,500円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -4.8% |
| 2024年 | 31,000円/㎡ | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | +9.7% |
| 2023年 | 31,000円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -51.6% |
| 2022年 | 31,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 32,000円/㎡ | 53,500円/㎡ | 176,900円/坪 | +67.2% |
| 2019年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2018年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2017年 | — | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2016年 | — | 4,900円/㎡ | 16,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
釜口の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 350㎡ | 1,000万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 780万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 175㎡ | 780万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 580万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 600㎡ | 3,500万円 | 58,333円/㎡ | 192,800円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 230万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 530㎡ | 300万円 | 5,700円/㎡ | 18,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 400万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 310㎡ | 1,400万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 500㎡ | 450万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
釜口の公示地価 推移（町内標準地平均）
2021年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
兵庫県淡路市釜口の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は34,300円/㎡（坪単価113,400円）で、 前年比+8.9%となっています。 2021年（令和3年）から2026年（令和8年）までの全6年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2021年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の34,300円/㎡（坪単価113,400円）、 最低価格は2024年（令和6年）の31,000円/㎡（坪単価102,500円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近6年間（2021年〜2026年）の年平均成長率は+1.40%となっています。 緩やかな上昇トレンドが2年見られ、直近6年間の年平均成長率は1.40%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
釜口の調査地点マップ
釜口の周辺環境・生活施設
釜口の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、小学校1件などがあります。最寄り駅は釜口停駅（500m）です。
- 市立釜口小学校小学校・約430m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
釜口の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県淡路市釜口字濱田１８７１番１外 | 34,300円/㎡ | 113,400円/坪 | +8.9% | 商業地 | 釜口停（500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
釜口の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。釜口の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。