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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の兵庫県三田市 公示地価平均は 80,368円/㎡（坪 265,700円、前年比 +1.8%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-19）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
最終更新日：2026年9月15日（実取引データ反映 2026年7月23日）
三田市の地価公示価格の注目地点
三田市の地価公示価格ランキング
三田市の住宅地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
三田市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
三田市の年間地価公示価格推移
三田市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
三田市の地価動向
兵庫県三田市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は80,368円/㎡（坪単価265,700円）で、 前年比+1.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて16番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の171,271円/㎡（坪単価566,200円）、 最低価格は2020年（令和2年）の70,547円/㎡（坪単価233,200円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.39%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.39%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥80,368 /㎡
坪単価 265,700円/坪
地点数: 19箇所
2025年（令和7年）
¥78,016 /㎡
坪単価 257,900円/坪
地点数: 19箇所
2024年（令和6年）
¥75,458 /㎡
坪単価 249,400円/坪
地点数: 20箇所
2023年（令和5年）
¥74,545 /㎡
坪単価 246,400円/坪
地点数: 20箇所
三田市の基準地価 2026年（令和8年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年7月 | 基準地価 | 56,900円/㎡ | 188,100円/坪 | +0.9% |
| 2026年1月 | 公示地価 | 80,368円/㎡ | 265,700円/坪 | +1.8% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 55,740円/㎡ | 184,300円/坪 | +0.6% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 78,016円/㎡ | 257,900円/坪 | +1.5% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 54,750円/㎡ | 181,000円/坪 | +0.1% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 75,458円/㎡ | 249,400円/坪 | +0.9% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 54,250円/㎡ | 179,300円/坪 | -0.6% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 74,545円/㎡ | 246,400円/坪 | +0.0% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
三田市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 兵庫県三田市西山１丁目１０２番２外 | 108,000円/㎡ | +2.9% | 商業地 |
| 兵庫県三田市駅前町５７２番１外 | 103,000円/㎡ | +3.0% | 商業地 |
| 兵庫県三田市西山２丁目１１３番 | 81,200円/㎡ | +3.0% | 住宅地 |
| 兵庫県三田市あかしあ台３丁目８番１３ | 80,200円/㎡ | +3.0% | 住宅地 |
| 兵庫県三田市すずかけ台４丁目１４番３ | 79,500円/㎡ | +1.9% | 商業地 |
| 兵庫県三田市武庫が丘４丁目３番１５ | 63,800円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 兵庫県三田市上相野字松ノ元５５５番４ | 16,800円/㎡ | -1.2% | 住宅地 |
| 兵庫県三田市藍本字田中２５８２番 | 13,500円/㎡ | -1.5% | 住宅地 |
| 兵庫県三田市下槻瀬字新井６０８番１外 | 12,200円/㎡ | -0.8% | 住宅地 |
| 兵庫県三田市乙原字竹ノ添２８１６番 | 10,800円/㎡ | -0.9% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2026年令和8年・7月1日時点）
三田市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
三田市の中古マンションの実勢は約18.4万円/㎡（2025年・176件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約23万円（2025年・33件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約9.6%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約52.4万円/㎡、築古で約16.5万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 80,368円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 78,016円/㎡ | 70,500円/㎡ | -9.6% |
| 2024年 | 75,458円/㎡ | 46,200円/㎡ | -38.8% |
| 2023年 | 74,545円/㎡ | 69,600円/㎡ | -6.6% |
| 2022年 | 74,260円/㎡ | 81,000円/㎡ | +9.1% |
| 2021年 | 73,737円/㎡ | 47,900円/㎡ | -35% |
| 2020年 | 70,547円/㎡ | 60,000円/㎡ | -15% |
| 2019年 | 71,225円/㎡ | 56,600円/㎡ | -20.5% |
| 2018年 | 71,385円/㎡ | 35,000円/㎡ | -51% |
| 2017年 | 71,000円/㎡ | 31,200円/㎡ | -56.1% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計454件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計109件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約49.6万円/坪）、50坪〜は約66%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 駅前町 | 366,000円/㎡ | 25,000,000円 | 10 |
| すずかけ台 | 290,000円/㎡ | 26,000,000円 | 14 |
| ゆりのき台 | 235,000円/㎡ | 20,000,000円 | 10 |
| あかしあ台 | 222,000円/㎡ | 20,500,000円 | 6 |
| 富士が丘 | 188,000円/㎡ | 15,000,000円 | 7 |
| 高次 | 182,000円/㎡ | 12,000,000円 | 10 |
| 武庫が丘 | 180,000円/㎡ | 17,000,000円 | 27 |
| 弥生が丘 | 164,000円/㎡ | 15,500,000円 | 10 |
| 狭間が丘 | 152,000円/㎡ | 12,000,000円 | 33 |
| 大原 | 152,000円/㎡ | 9,900,000円 | 8 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
三田市の地価公示価格マップ
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三田市の公示地価に関するよくある質問
三田市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
三田市の調査地点21地点のうち、用途地域は住居系が81%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は179%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は132,117円/㎡と、徒歩10分超の地点（42,765円/㎡）の約3.1倍で、駅距離が地価に反映されています。
三田市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県三田市中央町６３番１外 | 275,000 | 909,100円/坪 | 68,750 | 2.6% | 三田駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 兵庫県三田市中町５７７番 | 136,000 | 449,600円/坪 | 34,000 | 4.6% | 三田駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 兵庫県三田市南が丘２丁目１８９８番１ | 132,000 | 436,400円/坪 | 66,000 | 3.9% | 横山駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県三田市屋敷町５９７番２ | 98,500 | 325,600円/坪 | 98,500 | - | 三田駅（徒歩14分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県三田市駅前町５２９番１４ | 95,500 | 315,700円/坪 | 47,750 | 2.7% | 三田駅（徒歩6分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県三田市高次１丁目８６５番６ | 95,000 | 314,000円/坪 | 47,500 | 3.6% | 三田駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県三田市相生町４２０５番８ | 90,700 | 299,800円/坪 | 45,350 | 2.7% | 三田本町駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県三田市けやき台４丁目２１番１６ | 81,900 | 270,700円/坪 | 81,900 | 3.5% | ウッディタウン中央駅（徒歩14分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県三田市南が丘１丁目１９４２番４ | 76,700 | 253,600円/坪 | 38,350 | 3.0% | 横山駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県三田市南が丘１丁目２２３７番８ | 71,000 | 234,700円/坪 | 35,500 | 3.0% | 横山駅（徒歩9分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県三田市狭間が丘３丁目１９番１４ | 64,100 | 211,900円/坪 | 64,100 | 0.0% | フラワータウン駅（徒歩17分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県三田市横山町１６２１番２ | 64,000 | 211,600円/坪 | 32,000 | 0.3% | 横山駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県三田市天神３丁目４８０２番５ | 60,500 | 200,000円/坪 | 60,500 | 0.8% | 三田駅（徒歩24分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県三田市テクノパーク４番１１ | 43,500 | 143,800円/坪 | 21,750 | 7.4% | 広野駅（約3.3km） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県三田市下井沢字院ノ馬場８７番 | 42,000 | 138,800円/坪 | 21,000 | -0.9% | 広野駅（徒歩15分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県三田市つつじが丘南２丁目３番１４ | 32,100 | 106,100円/坪 | 32,100 | 0.0% | 相野駅（約2.8km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県三田市大原字上野ケ原１３２３番７０ | 29,800 | 98,500円/坪 | 29,800 | -1.0% | 三田駅（約2.9km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 兵庫県三田市四ツ辻字大ノ谷９３５番１４ | 22,600 | 74,700円/坪 | 22,600 | -1.3% | 相野駅（徒歩6分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 兵庫県三田市長坂字五月田２４番 | 16,100 | 53,200円/坪 | 16,100 | -1.8% | 広野駅（徒歩22分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 兵庫県三田市上深田字植風呂３７６番 | 1,050 | 3,500円/坪 | - | - | フラワータウン駅（徒歩19分） | 詳細 |
市街化調整区域内の現況林地⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 兵庫県三田市桑原字高野ノ越９０６番 | 870 | 2,900円/坪 | - | -1.1% | 三田駅（徒歩23分） | 詳細 |
市街化調整区域内の現況林地⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
三田市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
三田市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
三田市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。