西山（三田市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県三田市西山の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
91,900円/㎡
坪単価 約303,800円/坪
前年比（町内平均）
+3.0%
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
西山の地価は三田市で高い？町名別の平均・順位で比較
三田市内の町名別順位
7位/ 20町
西山の平均
91,900円/㎡
坪単価 約303,800円/坪
三田市の調査地点平均
67,301円/㎡
西山はその約1.4倍
西山の地価は、三田市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では三田市内20町中7位です。三田市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 365㎡ | 4,400万円 | 120,548円/㎡ | 398,500円/坪 | 2005年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 3,800万円 | 165,217円/㎡ | 546,200円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,900万円 | 181,250円/㎡ | 599,200円/坪 | 2004年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,500万円 | 194,444円/㎡ | 642,800円/坪 | 2011年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 1,900万円 | 165,217円/㎡ | 546,200円/坪 | 1992年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,600万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 400㎡ | 800万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 1,800万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 2,100万円 | 175,000円/㎡ | 578,500円/坪 | 2001年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,000万円 | 148,148円/㎡ | 489,700円/坪 | 1999年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西山の調査地点マップ
西山の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県三田市西山１丁目１０２番２外基準地 | 105,000円/㎡ | 347,100円/坪 | +2.9% | 商業地 | 神戸電鉄横山（750m） |
| 兵庫県三田市西山２丁目１１３番基準地 | 78,800円/㎡ | 260,500円/坪 | +3.0% | 住宅地 | ＪＲ三田（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。