テクノパーク（三田市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の兵庫県三田市テクノパークの地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
テクノパークの地価は三田市で高い？町名別の平均・順位で比較
テクノパークの地価は、三田市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では三田市内20町中15位です。三田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
テクノパークの実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2011年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 43,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 40,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 37,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 35,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 33,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 32,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 31,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 31,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 30,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 30,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
テクノパークの直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 580㎡ | 2,100万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 240,000万円 | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 45㎡ | 270万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 240,000万円 | 240,024円/㎡ | 793,500円/坪 | 1990年 |
| 2020年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 63,000万円 | 63,006円/㎡ | 208,300円/坪 | 2004年 |
| 2018年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 350,000万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2016年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 32,000万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2016年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 180,000万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2016年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 120,000万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2015年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 40,000万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
テクノパークの公示地価 推移（町内標準地平均）
2015年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
兵庫県三田市テクノパークの地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は43,500円/㎡（坪単価143,800円）で、 前年比+7.4%となっています。 2015年（平成27年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2015年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の43,500円/㎡（坪単価143,800円）、 最低価格は2017年（平成29年）の30,000円/㎡（坪単価99,200円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.21%となっています。 安定した上昇トレンドが9年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.21%と堅調です。投資対象として注目されます。
テクノパークの調査地点マップ
テクノパークの周辺環境・生活施設
テクノパークの調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、公園1件などがあります。最寄り駅は広野駅（3,300m）です。
- テクノ一本杉公園公園・約72m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
テクノパークの調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県三田市テクノパーク４番１１ | 43,500円/㎡ | 143,800円/坪 | +7.4% | 工業地 | 広野（3,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
テクノパークの地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。テクノパークの相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。