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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の兵庫県豊岡市 公示地価平均は 50,294円/㎡（坪 166,300円、前年比 -0.7%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
豊岡市の地価公示価格の注目地点
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豊岡市の年間地価公示価格推移
豊岡市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
豊岡市の地価動向
兵庫県豊岡市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は50,294円/㎡（坪単価166,300円）で、 前年比-0.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて下から7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の129,940円/㎡（坪単価429,600円）、 最低価格は2023年（令和5年）の47,294円/㎡（坪単価156,300円）でした。 1年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.64%となっています。 今年は下落に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は-0.64%とマイナス圏にあります。下落トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥50,294 /㎡
坪単価 166,300円/坪
地点数: 17箇所
2025年（令和7年）
¥50,053 /㎡
坪単価 165,500円/坪
地点数: 17箇所
2024年（令和6年）
¥47,865 /㎡
坪単価 158,200円/坪
地点数: 17箇所
2023年（令和5年）
¥47,294 /㎡
坪単価 156,300円/坪
地点数: 17箇所
豊岡市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 50,294円/㎡ | 166,300円/坪 | -0.7% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 43,607円/㎡ | 144,200円/坪 | +0.4% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 50,053円/㎡ | 165,500円/坪 | +0.5% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 41,900円/㎡ | 138,500円/坪 | +0.5% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 47,865円/㎡ | 158,200円/坪 | -0.4% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 40,020円/㎡ | 132,300円/坪 | -1.4% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 47,294円/㎡ | 156,300円/坪 | -1.6% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 30,226円/㎡ | 99,900円/坪 | -2.3% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
豊岡市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 兵庫県豊岡市城崎町湯島字弁天２２１番 | 242,000円/㎡ | +12.6% | 商業地 |
| 兵庫県豊岡市中央町１２１番１ | 61,000円/㎡ | +1.2% | 商業地 |
| 兵庫県豊岡市城崎町湯島字湯の元６２０番１外 | 47,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 兵庫県豊岡市九日市中町字種市１５９番２１ | 46,000円/㎡ | -1.1% | 住宅地 |
| 兵庫県豊岡市加広町３４番７ | 45,000円/㎡ | +1.1% | 住宅地 |
| 兵庫県豊岡市下陰字山田４４０番４３ | 34,600円/㎡ | -1.1% | 住宅地 |
| 兵庫県豊岡市日高町日置字矢組２３番１４外 | 34,600円/㎡ | -2.0% | 商業地 |
| 兵庫県豊岡市日高町国分寺字谷ケ本１２２番４ | 32,500円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 兵庫県豊岡市日高町西芝字渡リ田２４８番５ | 23,900円/㎡ | -1.6% | 住宅地 |
| 兵庫県豊岡市九日市下町字下荒原１７１番１ | 22,300円/㎡ | +0.0% | 工業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
豊岡市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
豊岡市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2025年・33件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約45.3%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 50,294円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 50,053円/㎡ | 27,400円/㎡ | -45.3% |
| 2024年 | 47,865円/㎡ | 18,800円/㎡ | -60.7% |
| 2023年 | 47,294円/㎡ | 21,200円/㎡ | -55.2% |
| 2022年 | 47,418円/㎡ | 18,300円/㎡ | -61.4% |
| 2021年 | 48,474円/㎡ | 18,900円/㎡ | -61% |
| 2020年 | 49,841円/㎡ | 23,100円/㎡ | -53.7% |
| 2019年 | 50,388円/㎡ | 15,000円/㎡ | -70.2% |
| 2018年 | 51,694円/㎡ | 22,200円/㎡ | -57.1% |
| 2017年 | 53,288円/㎡ | 28,200円/㎡ | -47.1% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計169件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約14.2万円/坪）、50坪〜は約55%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
豊岡市の地価公示価格マップ
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豊岡市の公示地価に関するよくある質問
豊岡市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
豊岡市の調査地点17地点のうち、用途地域は住居系が80%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は226%です。
豊岡市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県豊岡市城崎町湯島字中４０６番 | 244,000 | 806,600円/坪 | 61,000 | 2.5% | 城崎温泉駅（徒歩9分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 兵庫県豊岡市船町字方ケ島３３０番１外 | 65,800 | 217,500円/坪 | 32,900 | 0.5% | 豊岡駅（徒歩17分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県豊岡市中央町１９１番３外 | 64,200 | 212,200円/坪 | 12,840 | -0.6% | 豊岡駅（徒歩9分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 兵庫県豊岡市正法寺字上中通６８５番外 | 63,300 | 209,300円/坪 | 31,650 | 0.5% | 豊岡駅（徒歩11分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県豊岡市出石町八木字八木町６５番 | 62,200 | 205,600円/坪 | 31,100 | -1.4% | 国府駅（約11.0km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 兵庫県豊岡市高屋字八幡通９５０番５ | 59,500 | 196,700円/坪 | 29,750 | 0.7% | 豊岡駅（徒歩6分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県豊岡市山王町２３５番１ | 50,300 | 166,300円/坪 | 25,150 | 0.2% | 豊岡駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県豊岡市日高町岩中字荒田６４３番６外 | 43,700 | 144,500円/坪 | 21,850 | -2.2% | 江原駅（徒歩11分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県豊岡市城崎町桃島字中住９５４番 | 40,300 | 133,200円/坪 | 20,150 | 0.2% | 城崎温泉駅（徒歩11分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 兵庫県豊岡市出石町本町字本町３４番外 | 30,600 | 101,200円/坪 | 15,300 | -2.2% | 国府駅（約11.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 兵庫県豊岡市竹野町竹野字東道２４５８番６ | 26,500 | 87,600円/坪 | 13,250 | -1.9% | 竹野駅（徒歩11分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 兵庫県豊岡市出石町町分字石呂１２８番６ | 25,500 | 84,300円/坪 | 12,750 | - | 国府駅（約10.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県豊岡市日高町江原字中町１６７番２ | 22,300 | 73,700円/坪 | 11,150 | -1.8% | 江原駅（徒歩6分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県豊岡市竹野町竹野字西町６３７番２ | 18,200 | 60,200円/坪 | 9,100 | -1.1% | 竹野駅（徒歩17分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 兵庫県豊岡市庄境字上樋口１５８番５ | 17,900 | 59,200円/坪 | 11,933 | -1.1% | 豊岡駅（約2.5km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 兵庫県豊岡市土渕字田向６０番２外 | 12,000 | 39,700円/坪 | 6,000 | -1.6% | 国府駅（約3.1km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県豊岡市日高町芝字金甑３６番１外 | 8,700 | 28,800円/坪 | 4,350 | -1.1% | 江原駅（約5.2km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
豊岡市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
豊岡市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
豊岡市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。