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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の兵庫県西脇市 公示地価平均は 26,144円/㎡（坪 86,400円、前年比 -0.4%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
西脇市の地価公示価格の注目地点
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西脇市の年間地価公示価格推移
西脇市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
西脇市の地価動向
兵庫県西脇市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は26,144円/㎡（坪単価86,400円）で、 前年比-0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の80,411円/㎡（坪単価265,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の26,144円/㎡（坪単価86,400円）でした。 27年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.65%となっています。 緩やかな下落トレンドが27年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.65%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥26,144 /㎡
坪単価 86,400円/坪
地点数: 9箇所
2025年（令和7年）
¥26,211 /㎡
坪単価 86,600円/坪
地点数: 9箇所
2024年（令和6年）
¥26,311 /㎡
坪単価 87,000円/坪
地点数: 9箇所
2023年（令和5年）
¥26,444 /㎡
坪単価 87,400円/坪
地点数: 9箇所
西脇市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 26,144円/㎡ | 86,400円/坪 | -0.4% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 20,959円/㎡ | 69,300円/坪 | -0.6% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 26,211円/㎡ | 86,600円/坪 | -0.5% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 21,004円/㎡ | 69,400円/坪 | -0.6% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 26,311円/㎡ | 87,000円/坪 | -0.7% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 21,048円/㎡ | 69,600円/坪 | -0.9% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 26,444円/㎡ | 87,400円/坪 | -0.7% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 20,471円/㎡ | 67,700円/坪 | -1.0% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
西脇市の基準地 価格上位9地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 兵庫県西脇市高田井町字永長５２番１１ | 57,000円/㎡ | +0.7% | 商業地 |
| 兵庫県西脇市上野字東谷８３番１ | 46,000円/㎡ | -0.2% | 商業地 |
| 兵庫県西脇市高田井町字上掛田２５３番８８ | 24,400円/㎡ | -0.8% | 住宅地 |
| 兵庫県西脇市和布町字山根１０２番 | 22,100円/㎡ | -0.9% | 住宅地 |
| 兵庫県西脇市黒田庄町岡字二ノ門３５４番７ | 12,700円/㎡ | -0.8% | 住宅地 |
| 兵庫県西脇市水尾町字大門７０４番 | 9,900円/㎡ | -1.0% | 住宅地 |
| 兵庫県西脇市中畑町字滝ノカタ４２６番３外 | 8,300円/㎡ | -0.6% | 住宅地 |
| 兵庫県西脇市黒田庄町黒田字南ノ内３６０番３ | 8,150円/㎡ | -0.6% | 住宅地 |
| 兵庫県西脇市中畑町字東山３３８番２３ | 83円/㎡ | -1.2% | 林地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
西脇市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
西脇市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2025年・21件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約84.1%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 26,144円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 26,211円/㎡ | 4,170円/㎡ | -84.1% |
| 2024年 | 26,311円/㎡ | 16,000円/㎡ | -39.2% |
| 2023年 | 26,444円/㎡ | 10,400円/㎡ | -60.7% |
| 2022年 | 26,600円/㎡ | 12,300円/㎡ | -53.8% |
| 2021年 | 26,578円/㎡ | 16,000円/㎡ | -39.8% |
| 2020年 | 26,778円/㎡ | 20,200円/㎡ | -24.6% |
| 2019年 | 27,044円/㎡ | 19,300円/㎡ | -28.6% |
| 2018年 | 27,367円/㎡ | 17,900円/㎡ | -34.6% |
| 2017年 | 27,733円/㎡ | 11,900円/㎡ | -57.1% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計73件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
西脇市の地価公示価格マップ
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西脇市の公示地価に関するよくある質問
西脇市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
西脇市の調査地点9地点のうち、用途地域は住居系が83%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は167%です。
西脇市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県西脇市野村町字大門１３０１番 | 52,600 | 173,900円/坪 | 26,300 | 0.0% | 西脇市駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県西脇市野村町字苦木１７９５番２７５ | 34,200 | 113,100円/坪 | 34,200 | 0.0% | 西脇市駅（徒歩17分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県西脇市野村町字大日ノ上１２３６番５ | 32,700 | 108,100円/坪 | 16,350 | 0.0% | 西脇市駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県西脇市野村町字緑風台１８１５番３２ | 29,700 | 98,200円/坪 | 29,700 | -0.3% | 西脇市駅（約2.8km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県西脇市西脇字平塚５５番５ | 23,700 | 78,300円/坪 | 11,850 | 0.0% | 新西脇駅（徒歩12分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県西脇市郷瀬町字河原山６６５番２２９ | 21,700 | 71,700円/坪 | 21,700 | -0.9% | 新西脇駅（徒歩30分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県西脇市坂本字坂本３３７番３ | 14,900 | 49,300円/坪 | 7,450 | -0.7% | 日本へそ公園駅（徒歩23分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県西脇市比延町字前田１９番２外 | 14,500 | 47,900円/坪 | 7,250 | -0.7% | 比延駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県西脇市野中町字国影２１番２ | 11,300 | 37,400円/坪 | 5,650 | -0.9% | 西脇市駅（約6.6km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
西脇市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
西脇市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
西脇市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。