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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の兵庫県伊丹市 公示地価平均は 216,837円/㎡（坪 716,800円、前年比 +4.2%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
伊丹市の地価公示価格の注目地点
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伊丹市の年間地価公示価格推移
伊丹市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
伊丹市の地価動向
兵庫県伊丹市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は216,837円/㎡（坪単価716,800円）で、 前年比+4.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の337,093円/㎡（坪単価1,114,400円）、 最低価格は2013年（平成25年）の166,670円/㎡（坪単価551,000円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.50%となっています。 安定した上昇トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.50%と堅調です。投資対象として注目されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥216,837 /㎡
坪単価 716,800円/坪
地点数: 49箇所
2025年（令和7年）
¥209,271 /㎡
坪単価 691,800円/坪
地点数: 49箇所
2024年（令和6年）
¥201,000 /㎡
坪単価 664,500円/坪
地点数: 49箇所
2023年（令和5年）
¥195,816 /㎡
坪単価 647,300円/坪
地点数: 49箇所
伊丹市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 216,837円/㎡ | 716,800円/坪 | +4.2% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 183,750円/㎡ | 607,400円/坪 | +4.2% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 209,271円/㎡ | 691,800円/坪 | +3.3% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 176,438円/㎡ | 583,300円/坪 | +3.4% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 201,000円/㎡ | 664,500円/坪 | +2.7% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 170,188円/㎡ | 562,600円/坪 | +2.4% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 195,816円/㎡ | 647,300円/坪 | +1.8% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 174,941円/㎡ | 578,300円/坪 | +2.2% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
伊丹市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 兵庫県伊丹市行基町１丁目１０７番 | 268,000円/㎡ | +4.7% | 商業地 |
| 兵庫県伊丹市稲野町１丁目５４番２ | 265,000円/㎡ | +3.5% | 住宅地 |
| 兵庫県伊丹市池尻１丁目１５８番２外 | 206,000円/㎡ | +4.0% | 商業地 |
| 兵庫県伊丹市野間１丁目２９８番２ | 198,000円/㎡ | +4.2% | 商業地 |
| 兵庫県伊丹市広畑５丁目４３番１ | 197,000円/㎡ | +3.7% | 住宅地 |
| 兵庫県伊丹市緑ケ丘５丁目１００番２ | 192,000円/㎡ | +3.8% | 住宅地 |
| 兵庫県伊丹市大鹿４丁目４６番 | 188,000円/㎡ | +3.9% | 住宅地 |
| 兵庫県伊丹市山田６丁目１３２番 | 171,000円/㎡ | +3.0% | 住宅地 |
| 兵庫県伊丹市荒牧５丁目２５８番 | 169,000円/㎡ | +4.3% | 住宅地 |
| 兵庫県伊丹市北本町２丁目２３０番 | 165,000円/㎡ | +3.1% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
伊丹市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
伊丹市の中古マンションの実勢は約34万円/㎡（2025年・296件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約76万円（2025年・72件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約10.4%高い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約61.2万円/㎡、築古で約18.6万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 216,837円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 209,271円/㎡ | 231,000円/㎡ | +10.4% |
| 2024年 | 201,000円/㎡ | 223,000円/㎡ | +10.9% |
| 2023年 | 195,816円/㎡ | 217,000円/㎡ | +10.8% |
| 2022年 | 189,833円/㎡ | 200,000円/㎡ | +5.4% |
| 2021年 | 187,793円/㎡ | 202,000円/㎡ | +7.6% |
| 2020年 | 185,680円/㎡ | 176,000円/㎡ | -5.2% |
| 2019年 | 178,798円/㎡ | 193,000円/㎡ | +7.9% |
| 2018年 | 175,868円/㎡ | 174,000円/㎡ | -1.1% |
| 2017年 | 173,696円/㎡ | 171,000円/㎡ | -1.6% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計832件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計256件）
坪単価の中央値は30〜40坪が最も高く（約79.3万円/坪）、15〜20坪は約37%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 昆陽東 | 613,000円/㎡ | 46,500,000円 | 14 |
| 伊丹 | 557,000円/㎡ | 37,500,000円 | 36 |
| 西台 | 523,000円/㎡ | 38,500,000円 | 26 |
| 北河原 | 517,000円/㎡ | 31,000,000円 | 10 |
| 宮ノ前 | 506,000円/㎡ | 42,000,000円 | 9 |
| 中央 | 433,000円/㎡ | 33,500,000円 | 10 |
| 千僧 | 414,000円/㎡ | 29,000,000円 | 11 |
| 南本町 | 414,000円/㎡ | 29,000,000円 | 5 |
| 北伊丹 | 387,000円/㎡ | 29,000,000円 | 6 |
| 東有岡 | 349,000円/㎡ | 22,500,000円 | 10 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
伊丹市の地価公示価格マップ
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伊丹市の公示地価に関するよくある質問
伊丹市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
伊丹市の調査地点49地点のうち、用途地域は住居系が73%を占めます（最多は第一種中高層住居専用地域）で、平均容積率は208%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は367,750円/㎡と、徒歩10分超の地点（175,824円/㎡）の約2.1倍で、駅距離が地価に反映されています。
伊丹市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県伊丹市中央１丁目４５番 | 590,000 | 1,950,400円/坪 | 98,333 | 5.2% | 阪急伊丹駅（徒歩1分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 兵庫県伊丹市西台１丁目５３番外 | 458,000 | 1,514,000円/坪 | 114,500 | - | 阪急伊丹駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 兵庫県伊丹市伊丹１丁目２４６番１１ | 370,000 | 1,223,100円/坪 | 92,500 | 5.7% | 伊丹駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 兵庫県伊丹市西台３丁目５２６番１２ | 345,000 | 1,140,500円/坪 | 86,250 | 4.9% | 阪急伊丹駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 兵庫県伊丹市伊丹３丁目５２８番１ | 343,000 | 1,133,900円/坪 | 114,333 | 5.5% | 伊丹駅（徒歩6分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 兵庫県伊丹市中央４丁目１８番 | 322,000 | 1,064,500円/坪 | 80,500 | 5.6% | 阪急伊丹駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 兵庫県伊丹市梅ノ木４丁目３３番１外 | 303,000 | 1,001,700円/坪 | 303,000 | 4.5% | 新伊丹駅（徒歩3分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県伊丹市平松３丁目９番５ | 286,000 | 945,500円/坪 | 143,000 | 4.0% | 新伊丹駅（徒歩3分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県伊丹市稲野町５丁目５３番１ | 268,000 | 886,000円/坪 | 268,000 | 3.9% | 稲野駅（徒歩5分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県伊丹市行基町４丁目２３番５ | 258,000 | 852,900円/坪 | 258,000 | 4.0% | 阪急伊丹駅（徒歩8分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県伊丹市桜ケ丘３丁目４２番１外 | 257,000 | 849,600円/坪 | 257,000 | 4.0% | 阪急伊丹駅（徒歩9分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県伊丹市御願塚２丁目１８番３ | 256,000 | 846,300円/坪 | 256,000 | 4.1% | 新伊丹駅（徒歩7分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県伊丹市柏木町１丁目１１２番 | 242,000 | 800,000円/坪 | 121,000 | 3.9% | 阪急塚口駅（徒歩11分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県伊丹市大鹿７丁目２３番２外 | 240,000 | 793,400円/坪 | 120,000 | 3.9% | 阪急伊丹駅（徒歩14分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県伊丹市安堂寺町６丁目２０７番 | 231,000 | 763,600円/坪 | 115,500 | 3.6% | 稲野駅（徒歩13分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県伊丹市伊丹６丁目２０番１１ | 226,000 | 747,100円/坪 | 113,000 | 4.1% | 新伊丹駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県伊丹市清水３丁目９番１１ | 220,000 | 727,300円/坪 | 110,000 | 3.8% | 阪急伊丹駅（徒歩9分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県伊丹市千僧６丁目５４番外 | 219,000 | 724,000円/坪 | 219,000 | 3.8% | 阪急伊丹駅（徒歩13分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県伊丹市鈴原町９丁目３７６番 | 209,000 | 690,900円/坪 | 209,000 | 4.0% | 新伊丹駅（徒歩13分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県伊丹市瑞穂町３丁目３９番２ | 209,000 | 690,900円/坪 | 104,500 | 4.0% | 阪急伊丹駅（徒歩23分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県伊丹市瑞穂町１丁目６４番外 | 208,000 | 687,600円/坪 | 104,000 | 4.0% | 阪急伊丹駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県伊丹市野間７丁目５９４番２ | 202,000 | 667,800円/坪 | 101,000 | 3.1% | 武庫之荘駅（徒歩19分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県伊丹市千僧２丁目１０番４ | 201,000 | 664,500円/坪 | 100,500 | 4.1% | 阪急伊丹駅（徒歩19分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県伊丹市高台１丁目１５２番１１ | 197,000 | 651,200円/坪 | 98,500 | 4.2% | 阪急伊丹駅（徒歩18分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県伊丹市野間北２丁目５番１１ | 190,000 | 628,100円/坪 | 126,667 | - | 阪急伊丹駅（徒歩29分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 兵庫県伊丹市南野４丁目２８８番３ | 185,000 | 611,600円/坪 | 92,500 | 3.4% | 稲野駅（徒歩17分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県伊丹市松ケ丘２丁目２３番 | 184,000 | 608,300円/坪 | 122,667 | 2.8% | 阪急伊丹駅（約2.8km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 兵庫県伊丹市昆陽５丁目１４９番 | 183,000 | 605,000円/坪 | 91,500 | 3.4% | 阪急伊丹駅（徒歩23分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県伊丹市昆陽東４丁目１６９番 | 181,000 | 598,300円/坪 | 90,500 | 3.4% | 阪急伊丹駅（徒歩17分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県伊丹市鴻池２丁目１０番 | 181,000 | 598,300円/坪 | 90,500 | 2.3% | 阪急伊丹駅（約2.9km） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県伊丹市昆陽南５丁目１２１番 | 175,000 | 578,500円/坪 | 87,500 | 3.6% | 阪急伊丹駅（徒歩27分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県伊丹市瑞原３丁目３３番１外 | 171,000 | 565,300円/坪 | 85,500 | 3.6% | 阪急伊丹駅（約3.0km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県伊丹市荒牧３丁目２２９番 | 171,000 | 565,300円/坪 | 85,500 | 4.3% | 中山寺駅（徒歩14分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県伊丹市緑ケ丘３丁目１５番２外 | 170,000 | 562,000円/坪 | 170,000 | 4.3% | 阪急伊丹駅（約2.5km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県伊丹市中野東１丁目２８９番 | 169,000 | 558,700円/坪 | 84,500 | 3.7% | 阪急伊丹駅（約3.1km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県伊丹市荒牧７丁目１４３番 | 166,000 | 548,800円/坪 | 83,000 | 4.4% | 山本駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県伊丹市池尻１丁目３２７番 | 162,000 | 535,500円/坪 | 81,000 | 3.2% | 阪急伊丹駅（約3.4km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県伊丹市鴻池６丁目４７３番２ | 159,000 | 525,600円/坪 | 79,500 | 3.9% | 阪急伊丹駅（約3.9km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県伊丹市寺本６丁目３２番外 | 159,000 | 525,600円/坪 | 79,500 | 3.2% | 阪急伊丹駅（約2.8km） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県伊丹市東野４丁目１番９ | 150,000 | 495,900円/坪 | 75,000 | 4.2% | 阪急伊丹駅（約3.0km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県伊丹市北野５丁目５４番 | 149,000 | 492,600円/坪 | 74,500 | 3.5% | 阪急伊丹駅（約4.4km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県伊丹市西野２丁目４３番 | 148,000 | 489,300円/坪 | 74,000 | 3.5% | 阪急伊丹駅（約4.0km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県伊丹市東有岡３丁目２１５番１ | 145,000 | 479,300円/坪 | 72,500 | 8.2% | 伊丹駅（徒歩8分） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県伊丹市北河原５丁目７０番 | 136,000 | 449,600円/坪 | 68,000 | 7.9% | 伊丹駅（徒歩15分） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県伊丹市西野６丁目１１７番 | 130,000 | 429,800円/坪 | 65,000 | 3.2% | 阪急伊丹駅（約5.2km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県伊丹市森本１丁目８番６ | 130,000 | 429,800円/坪 | 65,000 | 8.3% | 伊丹駅（徒歩12分） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県伊丹市森本９丁目１７番１外 | 128,000 | 423,100円/坪 | 64,000 | 6.7% | 伊丹駅（徒歩25分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県伊丹市西野７丁目９０番 | 123,000 | 406,600円/坪 | 61,500 | - | 阪急伊丹駅（約5.0km） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県伊丹市桑津２丁目４２７番１ | 120,000 | 396,700円/坪 | 60,000 | 1.7% | 伊丹駅（徒歩17分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
伊丹市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
伊丹市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
伊丹市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。