兵庫県伊丹市鴻池６丁目４７３番２の公示地価
兵庫県伊丹市の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
159,000円/㎡
坪単価:
525,600円/坪
変動率:
+3.9%
鴻池の地価は伊丹市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価159,000円/㎡は、伊丹市の平均（約216,837円/㎡）の約73%の水準で、市平均を下回ります。伊丹市内49地点中38位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
159000円/㎡
前年比:
+3.9%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
兵庫県伊丹市鴻池６丁目４７３番２
アクセス
阪急伊丹駅から3,900m
前面道路
6.0m
面積
110㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 159000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 伊丹-26 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：2.5) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 阪急伊丹 |
| 駅からの距離 | 3,900m |
| 前面道路幅員 | 6.0m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 北東 6.0m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
兵庫県伊丹市鴻池６丁目４７３番２の地価動向
兵庫県伊丹市鴻池６丁目４７３番２の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は159,000円/㎡（坪単価525,600円）で、 2022年（令和4年）から2026年（令和8年）までの全5年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2022年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の159,000円/㎡（坪単価525,600円）、 最低価格は2022年（令和4年）の143,000円/㎡（坪単価472,700円）でした。 直近5年間（2022年〜2026年）の年平均成長率は+2.69%となっています。
年別価格データ
2026年
¥159,000 /㎡
坪単価: 525,600円/坪
2025年
¥153,000 /㎡
坪単価: 505,800円/坪
2024年
¥148,000 /㎡
坪単価: 489,300円/坪
2023年
¥145,000 /㎡
坪単価: 479,300円/坪
2022年
¥143,000 /㎡
坪単価: 472,700円/坪
兵庫県伊丹市鴻池６丁目４７３番２周辺のエリア概要
最寄り駅は阪急伊丹駅（3,900m）です。半径500mの徒歩圏には教育施設1件・公共施設2件があります。最寄りはくまさんのおしり（保育園・約424m）です。バス停は最寄り約381mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
くまさんのおしり
保育園 • 424m
伊丹市西消防署荒牧出張所
消防署 • 474m
伊丹鴻池郵便局
郵便局 • 489m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県伊丹市北野５丁目５４番 | 846m | 149,000円/㎡ | 492,600円/坪 | 3.5% | 阪急伊丹駅(4,400m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県伊丹市鴻池２丁目１０番 | 879m | 181,000円/㎡ | 598,300円/坪 | 2.3% | 阪急伊丹駅(2,900m) | 商業地 | 店舗兼工場 | 詳細 |
| 兵庫県伊丹市西野２丁目４３番 | 1.1km | 148,000円/㎡ | 489,300円/坪 | 3.5% | 阪急伊丹駅(4,000m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県伊丹市西野６丁目１１７番 | 1.1km | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | 3.2% | 阪急伊丹駅(5,200m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県伊丹市瑞原３丁目３３番１外 | 1.1km | 171,000円/㎡ | 565,300円/坪 | 3.6% | 阪急伊丹駅(3,000m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
兵庫県伊丹市鴻池６丁目４７３番２の地価公示価格 よくある質問
兵庫県伊丹市鴻池６丁目４７３番２の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。