鴻池（伊丹市）の公示地価・実勢価格

鴻池の地価は伊丹市で高い？町名別の平均・順位で比較

鴻池の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

鴻池の中古マンションの実勢は約25.71万円/㎡（2024年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約61万円（2020年・8件）で、公示地価に対して実勢は約10.8%高い水準です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約257,143円/㎡（2024年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

鴻池の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

鴻池の公示地価 推移（町内標準地平均）

2013年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

兵庫県伊丹市鴻池の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は170,000円/㎡（坪単価562,000円）で、 前年比+3.0%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の170,000円/㎡（坪単価562,000円）、 最低価格は2022年（令和4年）の155,500円/㎡（坪単価514,000円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.61%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.61%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

鴻池の調査地点マップ

鴻池の周辺環境・生活施設

鴻池の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停11件、スーパーマーケット2件、保育園1件、消防署1件などがあります。最寄り駅は阪急伊丹駅（2,900m）です。

• スポーツセンター前バス停・約84m
• 業務スーパースーパーマーケット・約110m
• 南畑バス停・約286m
• 天王寺川中学校前バス停・約352m
• 宝塚安倉団地バス停・約381m
• くまさんのおしり保育園・約424m
• 鴻池バス停・約431m
• スポーツセンター南バス停・約438m
• 中野東バス停・約464m
• 阪急オアシススーパーマーケット・約466m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

鴻池の調査地点（2026年・全3地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。