森本（伊丹市）の公示地価・実勢価格・土地相場

森本の地価は伊丹市で高い？町名別の平均・順位で比較

森本の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

森本の土地（宅地）の実勢は坪単価 約40万円（2013年・7件）です。同じ2013年の公示地価平均に対して約24.7%高い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

森本の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

森本で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2013年） 約40万円/坪をベースに、伊丹市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

森本の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2013年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

兵庫県伊丹市森本の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は129,000円/㎡（坪単価426,400円）で、 前年比+7.5%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の129,000円/㎡（坪単価426,400円）、 最低価格は2016年（平成28年）の96,250円/㎡（坪単価318,200円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.22%となっています。 安定した上昇トレンドが10年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.22%と堅調です。投資対象として注目されます。

森本の地価マップ（調査地点）

森本の周辺環境・生活施設

森本の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停12件、幼稚園1件、図書館1件、消防署1件などがあります。最寄り駅は伊丹駅（950m）です。

• 森本6丁目バス停・約111m
• 西桑津バス停・約164m
• 口酒井バス停・約242m
• 伊丹市立神津保育所(跡地)幼稚園・約276m
• 森本4丁目バス停・約311m
• 伊丹市立図書館 神津分館図書館・約315m
• 神津交流センター前バス停・約328m
• 岩屋バス停・約356m
• 神津バス停・約359m
• 天津バス停・約400m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

森本の調査地点（2026年・全2地点）

森本の調査地点は工業地域（容積率200%）が中心の工業系のエリアです。平均容積率は200%で、伊丹市全体の平均（204%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。