西台（伊丹市）の公示地価・実勢価格・土地相場

西台の地価は伊丹市で高い？町名別の平均・順位で比較

西台の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

西台の土地（宅地）の実勢は坪単価 約114万円（2021年・5件）です。同じ2021年の公示地価平均に対して約22%高い水準です。中古マンションの実勢は約52.3万円/㎡（2025年・26件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約52.3万円/㎡（2025年・26件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

西台の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

西台で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2021年） 約114万円/坪をベースに、伊丹市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

西台の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2013年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

兵庫県伊丹市西台の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は401,500円/㎡（坪単価1,327,300円）で、 前年比+22.0%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の401,500円/㎡（坪単価1,327,300円）、 最低価格は2013年（平成25年）の228,000円/㎡（坪単価753,700円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.93%となっています。 強い上昇トレンドが13年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.93%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

西台の地価マップ（調査地点）

西台の周辺環境・生活施設

西台の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停11件、幼稚園5件、スーパーマーケット2件、警察署・交番2件などがあります。最寄り駅は阪急伊丹駅（170m）です。

• 有岡乳児保育所幼稚園・約113m
• 9番・伊丹市バス乗り場バス停・約131m
• 関西スーパースーパーマーケット・約135m
• 阪急伊丹バス停・約138m
• 行基町1丁目バス停・約152m
• イタミ・サン保育園保育園・約156m
• 8番・阪急バス乗り場バス停・約158m
• 業務スーパースーパーマーケット・約171m
• 伊丹警察署阪急駅前交番警察署・交番・約198m
• 伊丹郵便局前バス停・約237m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

西台の調査地点（2026年・全2地点）

西台の調査地点は商業地域（容積率400%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率400%は伊丹市全体の平均（204%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。