伊丹（伊丹市）の公示地価・実勢価格・土地相場

伊丹の地価は伊丹市で高い？町名別の平均・順位で比較

伊丹の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

伊丹の土地（宅地）の実勢は坪単価 約83万円（2020年・5件）です。同じ2020年の公示地価平均に対して約1.7%安い水準です。中古マンションの実勢は約55.7万円/㎡（2025年・36件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約55.7万円/㎡（2025年・36件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

伊丹の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

伊丹で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2020年） 約82.6万円/坪をベースに、伊丹市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

伊丹の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

兵庫県伊丹市伊丹の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は313,000円/㎡（坪単価1,034,700円）で、 前年比+5.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の315,000円/㎡（坪単価1,041,300円）、 最低価格は2015年（平成27年）の208,000円/㎡（坪単価687,600円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.72%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.72%と堅調です。投資対象として注目されます。

伊丹の地価マップ（調査地点）

伊丹の周辺環境・生活施設

伊丹の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停25件、スーパーマーケット4件、幼稚園4件、警察署・交番3件などがあります。最寄り駅は伊丹駅（230m）です。

• 伊丹郵便局郵便局・約71m
• 伊丹郵便局前バス停・約85m
• 伊丹中央バス停・約105m
• 南本町4丁目バス停・約115m
• 南本町四丁目バス停・約120m
• イオンモール伊丹(JR伊丹東口)バス停・約148m
• イオンモール伊丹テラスバス停・約153m
• 関西スーパースーパーマーケット・約162m
• JR伊丹バス停・約166m
• JR伊丹5番乗り場バス停・約172m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

伊丹の調査地点（2026年・全3地点）

伊丹の調査地点は商業地域（容積率200〜400%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率300%は伊丹市全体の平均（204%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。