兵庫県伊丹市鴻池７丁目２番外の基準地価
兵庫県伊丹市の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
152,000円/㎡
坪単価:
502,500円/坪
変動率:
+7.0%
鴻池の地価は伊丹市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価152,000円/㎡は、伊丹市の平均（約183,750円/㎡）の約83%の水準で、市平均を下回ります。伊丹市内16地点中14位の高さです。
地価サマリー
基準地価
152000円/㎡
前年比:
+7.0%↑土地種別
工業地
利用状況
倉庫・事務所
所在地
兵庫県伊丹市鴻池７丁目２番外
アクセス
阪急伊丹駅から4,000m
前面道路
120m
面積
1282㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 152000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 伊丹9-2 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 工業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 倉庫・事務所 |
| 建物構造 | S（鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (2.5：1.0) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 阪急伊丹 |
| 駅からの距離 | 4,000m |
| 前面道路幅員 | 120m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 南東 12.0m 市区町村道 |
| 側道種別 | 側道 |
| 周辺環境 | 営業所、倉庫等が建ち並ぶ県道背後の地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
兵庫県伊丹市鴻池７丁目２番外の地価動向
兵庫県伊丹市鴻池７丁目２番外の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は152,000円/㎡（坪単価502,500円）で、 2012年（平成24年）から2025年（令和7年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2012年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の152,000円/㎡（坪単価502,500円）、 最低価格は2015年（平成27年）の120,000円/㎡（坪単価396,700円）でした。 直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+2.57%となっています。
年別価格データ
2025年
¥152,000 /㎡
坪単価: 502,500円/坪
2024年
¥142,000 /㎡
坪単価: 469,400円/坪
2023年
¥134,000 /㎡
坪単価: 443,000円/坪
2022年
¥130,000 /㎡
坪単価: 429,800円/坪
2021年
¥127,000 /㎡
坪単価: 419,800円/坪
2020年
¥125,000 /㎡
坪単価: 413,200円/坪
2019年
¥124,000 /㎡
坪単価: 409,900円/坪
2018年
¥123,000 /㎡
坪単価: 406,600円/坪
2017年
¥122,000 /㎡
坪単価: 403,300円/坪
2016年
¥121,000 /㎡
坪単価: 400,000円/坪
2015年
¥120,000 /㎡
坪単価: 396,700円/坪
2014年
¥120,000 /㎡
坪単価: 396,700円/坪
2013年
¥120,000 /㎡
坪単価: 396,700円/坪
2012年
¥120,000 /㎡
坪単価: 396,700円/坪
兵庫県伊丹市鴻池７丁目２番外周辺のエリア概要
最寄り駅は阪急伊丹駅（4,000m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県伊丹市荻野４丁目７３番１ | 911m | 158,000円/㎡ | 522,300円/坪 | 3.9% | 阪急伊丹駅(4,000m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県伊丹市荒牧５丁目２５８番 | 911m | 169,000円/㎡ | 558,700円/坪 | 4.3% | ＪＲ中山寺駅(1,400m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県伊丹市中野北４丁目１０番 | 1.1km | 154,000円/㎡ | 509,100円/坪 | 3.4% | 阪急伊丹駅(4,000m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県伊丹市緑ケ丘５丁目１００番２ | 1.9km | 192,000円/㎡ | 634,700円/坪 | 3.8% | 阪急伊丹駅(2,500m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県伊丹市池尻４丁目９番９８ | 2.1km | 155,000円/㎡ | 512,400円/坪 | 4.0% | 阪急伊丹駅(3,900m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
兵庫県伊丹市鴻池７丁目２番外の基準地価 よくある質問
兵庫県伊丹市鴻池７丁目２番外の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。