中央（伊丹市）の公示地価・実勢価格・土地相場

中央の地価は伊丹市で高い？町名別の平均・順位で比較

中央の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

中央の中古マンションの実勢は約43.3万円/㎡（2025年・10件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約43.3万円/㎡（2025年・10件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

中央の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

中央で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約151万円/坪をベースに、伊丹市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

中央の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2003年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

兵庫県伊丹市中央の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は456,000円/㎡（坪単価1,507,400円）で、 前年比+5.3%となっています。 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の530,000円/㎡（坪単価1,752,100円）、 最低価格は2016年（平成28年）の309,500円/㎡（坪単価1,023,100円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.12%となっています。 安定した上昇トレンドが10年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.12%と堅調です。投資対象として注目されます。

中央の地価マップ（調査地点）

中央の周辺環境・生活施設

中央の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停12件、幼稚園4件、スーパーマーケット3件、郵便局2件などがあります。最寄り駅は阪急伊丹駅（70m）です。

• 伊丹警察署阪急駅前交番警察署・交番・約54m
• 阪急伊丹バス停・約56m
• 業務スーパースーパーマーケット・約60m
• イタミ・サン保育園保育園・約76m
• 伊丹郵便局前バス停・約116m
• 有岡乳児保育所幼稚園・約140m
• 関西スーパースーパーマーケット・約143m
• 9番・伊丹市バス乗り場バス停・約168m
• 8番・阪急バス乗り場バス停・約189m
• 月影幼稚園幼稚園・約200m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

中央の調査地点（2026年・全2地点）

中央の調査地点は商業地域（容積率400〜600%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率500%は伊丹市全体の平均（204%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。