山田(伊丹市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の兵庫県伊丹市山田の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
171,000円/㎡
坪単価 約565,300円/坪
前年比(町内平均)
+3.0%
実勢 土地 坪単価(2011年)
約462,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
山田の地価は伊丹市で高い?町名別の平均・順位で比較
伊丹市内の町名別順位
28位/ 43町
山田の平均
171,000円/㎡
坪単価 約565,300円/坪
伊丹市の調査地点平均
208,692円/㎡
山田はその約0.8倍
山田の地価は、伊丹市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では伊丹市内43町中28位です。伊丹市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
山田の実勢価格(実際の取引価格)
山田の中古マンションの実勢は約27.14万円/㎡(2010年・5件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約46万円(2011年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2011年 | — | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約271,429円/㎡(2010年・5件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
山田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 4,600万円 | 460,000円/㎡ | 1,520,700円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,600万円 | 213,333円/㎡ | 705,200円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 3,800万円 | 361,905円/㎡ | 1,196,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,700万円 | 226,667円/㎡ | 749,300円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 3,700万円 | 411,111円/㎡ | 1,359,000円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,700万円 | 226,667円/㎡ | 749,300円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 4,200万円 | 420,000円/㎡ | 1,388,400円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 135㎡ | 1,100万円 | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,400万円 | 141,176円/㎡ | 466,700円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 800万円 | 106,667円/㎡ | 352,600円/坪 | 1980年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 7件
2024年 7件
2023年 5件
2022年 10件
2021年 8件
2020年 8件
2019年 6件
2018年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
山田の調査地点マップ
山田の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県伊丹市山田6丁目132番基準地 | 171,000円/㎡ | 565,300円/坪 | +3.0% | 住宅地 | 阪急伊丹(3,000m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
山田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。山田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。