山田(伊丹市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の兵庫県伊丹市山田基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
171,000円/㎡
坪単価 約565,300円/坪
前年比(町内平均)
+3.0%
実勢 土地 坪単価(2011年)
462,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

山田の地価は伊丹市で高い?町名別の平均・順位で比較

伊丹市内の町名別順位
28/ 43
山田の平均
171,000円/㎡
坪単価 約565,300円/坪
伊丹市の調査地点平均
208,692円/㎡
山田はその約0.8

山田の地価は、伊丹市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では伊丹市43町中28位です。伊丹市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

山田の実勢価格(実際の取引価格)

山田の中古マンションの実勢は約27.14万円/㎡(2010年・5件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約46万円(2011年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
2011140,000円/㎡462,800円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約271,429円/㎡2010・5件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

山田の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地と建物)100㎡4,600万円460,000円/㎡1,520,700円/坪2026年
2025Q4中古マンション等75㎡1,600万円213,333円/㎡705,200円/坪1980年
2025Q3宅地(土地と建物)105㎡3,800万円361,905円/㎡1,196,400円/坪2025年
2025Q3中古マンション等75㎡1,700万円226,667円/㎡749,300円/坪2002年
2025Q3宅地(土地と建物)90㎡3,700万円411,111円/㎡1,359,000円/坪2024年
2025Q3中古マンション等75㎡1,700万円226,667円/㎡749,300円/坪2002年
2025Q2宅地(土地と建物)100㎡4,200万円420,000円/㎡1,388,400円/坪2024年
2025Q2宅地(土地)135㎡1,100万円83,000円/㎡274,400円/坪
2025Q2宅地(土地と建物)170㎡2,400万円141,176円/㎡466,700円/坪1995年
2025Q1中古マンション等75㎡800万円106,667円/㎡352,600円/坪1980年

取引件数の推移(流動性の目安)

20257
20247
20235
202210
20218
20208
20196
20188

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

山田の調査地点マップ

山田の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
兵庫県伊丹市山田6丁目132番基準地171,000円/㎡565,300円/坪+3.0%住宅地阪急伊丹(3,000m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

山田の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。山田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。