桑津（伊丹市）の公示地価・実勢価格・土地相場

桑津の地価は伊丹市で高い？町名別の平均・順位で比較

桑津の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

桑津の土地（宅地）の実勢は坪単価 約26万円（2019年・5件）です。同じ2019年の公示地価平均に対して約29.2%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

桑津の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

桑津で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2019年） 約26.5万円/坪をベースに、伊丹市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

桑津の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2000年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

兵庫県伊丹市桑津の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は120,000円/㎡（坪単価396,700円）で、 前年比+1.7%となっています。 2000年（平成12年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて11番目に高い価格です。 この期間（2000年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の195,000円/㎡（坪単価644,600円）、 最低価格は2021年（令和3年）の113,000円/㎡（坪単価373,600円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.67%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.67%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

桑津の地価マップ（調査地点）

桑津の周辺環境・生活施設

桑津の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、幼稚園2件、消防署1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は伊丹駅（1,300m）です。

• 神津バス停・約49m
• 伊丹市東消防署神津出張所消防署・約131m
• 伊丹警察署神津交番警察署・交番・約145m
• 西桑津バス停・約159m
• 伊丹市立神津保育所(跡地)幼稚園・約178m
• 伊丹森本郵便局郵便局・約223m
• 伊丹スカイパーク・上須古バス停・約289m
• 神津幼稚園(跡地)幼稚園・約306m
• 森本2丁目バス停・約374m
• 神津交流センター前バス停・約386m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

桑津の調査地点（2026年・全1地点）

桑津の調査地点は第二種住居地域（容積率200%）の住居系のエリアに立地しています。容積率は200%で、伊丹市全体の平均（204%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。