北伊丹(伊丹市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の兵庫県伊丹市北伊丹基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
150,000円/㎡
坪単価 約495,900円/坪
前年比(町内平均)
+7.1%
実勢 土地 坪単価(2020年)
314,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

北伊丹の地価は伊丹市で高い?町名別の平均・順位で比較

伊丹市内の町名別順位
37/ 43
北伊丹の平均
150,000円/㎡
坪単価 約495,900円/坪
伊丹市の調査地点平均
208,692円/㎡
北伊丹はその約0.7

北伊丹の地価は、伊丹市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では伊丹市43町中37位です。伊丹市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

北伊丹の実勢価格(実際の取引価格)

北伊丹の中古マンションの実勢は約38.67万円/㎡(2025年・6件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約31万円(2020年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
202095,000円/㎡314,000円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約386,667円/㎡2025・6件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

北伊丹の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地)110㎡2,800万円260,000円/㎡859,500円/坪
2025Q4中古マンション等60㎡2,600万円433,333円/㎡1,432,500円/坪2002年
2025Q3中古マンション等70㎡3,400万円485,714円/㎡1,605,700円/坪2006年
2025Q3宅地(土地と建物)105㎡3,900万円371,429円/㎡1,227,900円/坪2017年
2025Q3宅地(土地と建物)105㎡3,900万円371,429円/㎡1,227,900円/坪2017年
2025Q3宅地(土地)90㎡2,100万円240,000円/㎡793,400円/坪
2025Q2宅地(土地)860㎡11,000万円130,000円/㎡429,800円/坪
2025Q2中古マンション等75㎡2,900万円386,667円/㎡1,278,200円/坪2006年
2025Q2中古マンション等75㎡2,900万円386,667円/㎡1,278,200円/坪2006年
2025Q2中古マンション等80㎡2,900万円362,500円/㎡1,198,300円/坪2006年

取引件数の推移(流動性の目安)

20256
202416
20236
20227
20205
20117
20105
200812

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

北伊丹の調査地点マップ

北伊丹の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
兵庫県伊丹市北伊丹7丁目90番2基準地150,000円/㎡495,900円/坪+7.1%工業地JR北伊丹(420m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

北伊丹の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。北伊丹の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。