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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の兵庫県明石市 公示地価平均は 145,188円/㎡（坪 480,000円、前年比 +5.4%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
明石市の地価公示価格の注目地点
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価格ランキング
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明石市の年間地価公示価格推移
明石市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
明石市の地価動向
兵庫県明石市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は145,188円/㎡（坪単価480,000円）で、 前年比+5.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の288,205円/㎡（坪単価952,700円）、 最低価格は2013年（平成25年）の113,339円/㎡（坪単価374,700円）でした。 13年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.68%となっています。 安定した上昇トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.68%と堅調です。投資対象として注目されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥145,188 /㎡
坪単価 480,000円/坪
地点数: 51箇所
2025年（令和7年）
¥139,382 /㎡
坪単価 460,800円/坪
地点数: 51箇所
2024年（令和6年）
¥133,035 /㎡
坪単価 439,800円/坪
地点数: 51箇所
2023年（令和5年）
¥128,210 /㎡
坪単価 423,800円/坪
地点数: 50箇所
明石市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 145,188円/㎡ | 480,000円/坪 | +5.4% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 127,432円/㎡ | 421,300円/坪 | +5.8% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 139,382円/㎡ | 460,800円/坪 | +4.4% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 120,614円/㎡ | 398,700円/坪 | +5.1% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 133,035円/㎡ | 439,800円/坪 | +4.0% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 114,317円/㎡ | 377,900円/坪 | +4.1% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 128,210円/㎡ | 423,800円/坪 | +3.0% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 106,597円/㎡ | 352,400円/坪 | +1.7% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
明石市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 兵庫県明石市相生町２丁目３番１５ | 246,000円/㎡ | +6.0% | 商業地 |
| 兵庫県明石市松の内２丁目６番８ | 245,000円/㎡ | +6.5% | 商業地 |
| 兵庫県明石市天文町１丁目１番１１ | 223,000円/㎡ | +5.7% | 商業地 |
| 兵庫県明石市太寺１丁目２６２０番４ | 169,000円/㎡ | +3.0% | 住宅地 |
| 兵庫県明石市西明石町３丁目８２７番１１９ | 166,000円/㎡ | +6.4% | 住宅地 |
| 兵庫県明石市荷山町１８５５番２６ | 143,000円/㎡ | +4.4% | 住宅地 |
| 兵庫県明石市大久保町大久保町字寺ノ上２８９番８ | 143,000円/㎡ | +5.1% | 住宅地 |
| 兵庫県明石市朝霧台３７７６番３６外 | 123,000円/㎡ | +4.2% | 住宅地 |
| 兵庫県明石市二見町東二見字狹間４０５番５外 | 120,000円/㎡ | +6.2% | 商業地 |
| 兵庫県明石市魚住町鴨池１０番５ | 118,000円/㎡ | +3.5% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
明石市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
明石市の中古マンションの実勢は約21.5万円/㎡（2025年・598件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約45万円（2025年・185件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約2.4%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約60万円/㎡、築古で約12.7万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 145,188円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 139,382円/㎡ | 136,000円/㎡ | -2.4% |
| 2024年 | 133,035円/㎡ | 125,000円/㎡ | -6% |
| 2023年 | 128,210円/㎡ | 127,000円/㎡ | -0.9% |
| 2022年 | 124,060円/㎡ | 116,000円/㎡ | -6.5% |
| 2021年 | 119,943円/㎡ | 114,000円/㎡ | -5% |
| 2020年 | 120,461円/㎡ | 120,000円/㎡ | -0.4% |
| 2019年 | 121,558円/㎡ | 103,000円/㎡ | -15.3% |
| 2018年 | 118,472円/㎡ | 100,000円/㎡ | -15.6% |
| 2017年 | 114,480円/㎡ | 100,000円/㎡ | -12.6% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計1,453件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計659件）
坪単価の中央値は〜15坪が最も高く（約62.2万円/坪）、15〜20坪は約42%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 桜町 | 617,000円/㎡ | 44,500,000円 | 6 |
| 樽屋町 | 507,000円/㎡ | 36,000,000円 | 6 |
| 西明石南町 | 500,000円/㎡ | 35,000,000円 | 11 |
| 東仲ノ町 | 471,000円/㎡ | 33,000,000円 | 7 |
| 本町 | 442,000円/㎡ | 29,000,000円 | 20 |
| 大久保町ゆりのき通 | 430,000円/㎡ | 34,500,000円 | 28 |
| 野々上 | 399,000円/㎡ | 23,500,000円 | 6 |
| 相生町 | 383,000円/㎡ | 23,000,000円 | 7 |
| 大明石町 | 381,000円/㎡ | 27,000,000円 | 22 |
| 小久保 | 333,000円/㎡ | 23,500,000円 | 24 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
明石市の地価公示価格マップ
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明石市の公示地価に関するよくある質問
明石市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
明石市の調査地点51地点のうち、用途地域は住居系が64%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は225%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は217,891円/㎡と、徒歩10分超の地点（112,590円/㎡）の約1.9倍で、駅距離が地価に反映されています。
明石市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県明石市本町１丁目１番２９外 | 550,000 | 1,818,200円/坪 | 91,667 | 1.5% | 明石駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 兵庫県明石市小久保１丁目４番３外 | 323,000 | 1,067,800円/坪 | 64,600 | 7.7% | 西明石駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 兵庫県明石市大明石町１丁目１２９１番２ | 305,000 | 1,008,300円/坪 | 76,250 | 5.9% | 明石駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 兵庫県明石市朝霧南町１丁目１６５番５ | 300,000 | 991,700円/坪 | 100,000 | 3.4% | 朝霧駅（0m） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 兵庫県明石市樽屋町８番４外 | 296,000 | 978,500円/坪 | 59,200 | 6.1% | 明石駅（徒歩9分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 兵庫県明石市大久保町駅前２丁目１番４ | 275,000 | 909,100円/坪 | 91,667 | 6.6% | 大久保駅（徒歩3分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 兵庫県明石市太寺４丁目５２番 | 211,000 | 697,500円/坪 | 211,000 | 2.4% | 明石駅（徒歩17分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県明石市山下町９４３番８ | 206,000 | 681,000円/坪 | 103,000 | 2.5% | 明石駅（徒歩5分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県明石市本町１丁目９番１２ | 206,000 | 681,000円/坪 | 34,333 | 5.1% | 明石駅（徒歩7分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 兵庫県明石市明南町１丁目３番７ | 175,000 | 578,500円/坪 | 87,500 | 6.7% | 西明石駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県明石市桜町２番５ | 175,000 | 578,500円/坪 | 43,750 | 6.7% | 明石駅（徒歩9分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 兵庫県明石市西新町２丁目７番４ | 170,000 | 562,000円/坪 | 34,000 | 5.6% | 西新町駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 兵庫県明石市人丸町２９１番８ | 167,000 | 552,100円/坪 | 83,500 | 3.1% | 明石駅（徒歩12分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通２丁目１５番１ | 165,000 | 545,500円/坪 | 82,500 | 7.1% | 大久保駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県明石市野々上２丁目７番５ | 158,000 | 522,300円/坪 | 79,000 | 6.0% | 西明石駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県明石市松が丘５丁目１５５番 | 155,000 | 512,400円/坪 | 155,000 | 5.4% | 朝霧駅（徒歩12分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県明石市魚住町錦が丘３丁目８番１１外 | 149,000 | 492,600円/坪 | 49,667 | 4.2% | 魚住駅（徒歩3分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 兵庫県明石市朝霧町１丁目２８番６ | 148,000 | 489,300円/坪 | 148,000 | 5.7% | 大蔵谷駅（徒歩7分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 兵庫県明石市王子２丁目１５番３ | 142,000 | 469,400円/坪 | 71,000 | 5.2% | 西新町駅（徒歩8分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県明石市藤江字中尾８９０番３８ | 140,000 | 462,800円/坪 | 140,000 | 7.7% | 西明石駅（徒歩10分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県明石市東野町２１６７番４ | 130,000 | 429,800円/坪 | 65,000 | 4.0% | 大蔵谷駅（徒歩6分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県明石市材木町１４番１９ | 130,000 | 429,800円/坪 | 65,000 | - | 明石駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県明石市東朝霧丘１７番９ | 129,000 | 426,400円/坪 | 129,000 | 4.0% | 明石駅（約3.0km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県明石市大蔵町３６５８番２ | 127,000 | 419,800円/坪 | 63,500 | 4.1% | 大蔵谷駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県明石市朝霧北町３７７７番２３１ | 125,000 | 413,200円/坪 | 125,000 | 4.2% | 朝霧駅（徒歩25分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県明石市東藤江２丁目２０６４番１２ | 121,000 | 400,000円/坪 | 60,500 | 6.1% | 西明石駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県明石市港町５番１７ | 120,000 | 396,700円/坪 | 60,000 | - | 明石駅（徒歩13分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県明石市魚住町錦が丘２丁目１４番３８ | 114,000 | 376,900円/坪 | 114,000 | 3.6% | 魚住駅（徒歩10分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県明石市大久保町大窪字北開知４４８番６ | 111,000 | 366,900円/坪 | 55,500 | 7.8% | 大久保駅（徒歩11分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県明石市大久保町八木字道重１０５番４ | 107,000 | 353,700円/坪 | 53,500 | 5.9% | 中八木駅（徒歩1分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県明石市魚住町清水字井桶田２１６４番３外 | 106,000 | 350,400円/坪 | 53,000 | 5.0% | 土山駅（徒歩6分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 兵庫県明石市林崎町３丁目５４２番１１ | 103,000 | 340,500円/坪 | 51,500 | 4.8% | 林崎松江海岸駅（徒歩3分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県明石市立石２丁目８０３番８ | 102,000 | 337,200円/坪 | 51,000 | 4.4% | 林崎松江海岸駅（徒歩10分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県明石市魚住町住吉３丁目７２２番１６ | 98,100 | 324,300円/坪 | 49,050 | 6.9% | 山陽魚住駅（徒歩7分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県明石市二見町東二見字松ノ本８３９番４ | 96,500 | 319,000円/坪 | 48,250 | 6.0% | 東二見駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県明石市魚住町金ヶ崎字佃３１６番１外 | 96,300 | 318,300円/坪 | 48,150 | 5.7% | 大久保駅（徒歩23分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県明石市沢野２丁目１９７４番９９ | 96,000 | 317,400円/坪 | 96,000 | 5.5% | 西明石駅（徒歩24分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県明石市大久保町高丘３丁目５番９ | 92,000 | 304,100円/坪 | 92,000 | 5.7% | 大久保駅（約2.6km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県明石市二見町西二見字山中１５７番６０ | 91,500 | 302,500円/坪 | 91,500 | 6.6% | 土山駅（徒歩17分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 兵庫県明石市大久保町山手台２丁目６４番 | 90,000 | 297,500円/坪 | 90,000 | - | 大久保駅（約2.5km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 兵庫県明石市大道町２丁目１１番２ | 89,500 | 295,900円/坪 | 44,750 | 4.3% | 西新町駅（徒歩12分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県明石市魚住町西岡字坂ノ下２１７２番３７ | 89,300 | 295,200円/坪 | 44,650 | 6.6% | 魚住駅（徒歩18分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県明石市二見町西二見字町ノ坪６６１番４５ | 84,500 | 279,300円/坪 | 42,250 | 6.3% | 西二見駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県明石市大久保町谷八木字道屋６３４番７ | 82,800 | 273,700円/坪 | 41,400 | 6.7% | 中八木駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県明石市二見町福里字池之下５６３番４５ | 82,300 | 272,100円/坪 | 41,150 | 7.0% | 土山駅（徒歩9分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県明石市大久保町西嶋字大歳９３７番２ | 81,800 | 270,400円/坪 | 40,900 | 4.9% | 西江井ヶ島駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県明石市二見町東二見字城ノ上１４５９番７ | 81,500 | 269,400円/坪 | 40,750 | 7.2% | 東二見駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県明石市魚住町清水字西宿１９０２番２ | 71,700 | 237,000円/坪 | 35,850 | 2.4% | 土山駅（徒歩22分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県明石市二見町南二見１７番１２外 | 62,500 | 206,600円/坪 | 31,250 | 9.6% | 東二見駅（徒歩25分） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県明石市貴崎５丁目８９番５外 | 48,300 | 159,700円/坪 | 24,150 | 7.8% | 西明石駅（徒歩10分） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 兵庫県明石市魚住町長坂寺字新池ノ内１３８０番１０ | 29,000 | 95,900円/坪 | 14,500 | 0.0% | 魚住駅（徒歩22分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
明石市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
明石市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
明石市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。