魚住町住吉（明石市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の兵庫県明石市魚住町住吉の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
魚住町住吉の地価は明石市で高い？町名別の平均・順位で比較
魚住町住吉の地価は、明石市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では明石市内37町中28位です。明石市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
魚住町住吉の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
魚住町住吉の中古マンションの実勢は約15.71万円/㎡（2022年・11件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約40万円（2022年・7件）で、公示地価に対して実勢は約47.4%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 98,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 91,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 87,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 84,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 81,400円/㎡ | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | +47.4% |
| 2021年 | 80,600円/㎡ | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | +48.9% |
| 2020年 | 80,600円/㎡ | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | +24.1% |
| 2019年 | 80,200円/㎡ | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | -12.7% |
| 2018年 | 80,200円/㎡ | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | +2.2% |
| 2017年 | 80,200円/㎡ | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | +13.5% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約157,143円/㎡（2022年・11件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
魚住町住吉の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,300万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 890万円 | 127,143円/㎡ | 420,300円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 3,200万円 | 246,154円/㎡ | 813,700円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,700万円 | 154,286円/㎡ | 510,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 3,200万円 | 91,429円/㎡ | 302,200円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 1,500万円 | 111,111円/㎡ | 367,300円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 2,800万円 | 224,000円/㎡ | 740,500円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 90㎡ | 850万円 | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,500万円 | 76,923円/㎡ | 254,300円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 4,500万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
魚住町住吉の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
兵庫県明石市魚住町住吉の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は98,100円/㎡（坪単価324,300円）で、 前年比+6.9%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて4番目に高い価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の130,000円/㎡（坪単価429,800円）、 最低価格は2019年（令和1年）の80,200円/㎡（坪単価265,100円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.26%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.26%と堅調です。投資対象として注目されます。
魚住町住吉の調査地点マップ
魚住町住吉の周辺環境・生活施設
魚住町住吉の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、小学校1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は山陽電鉄山陽魚住駅（400m）です。
- 市立錦浦小学校小学校・約325m
- 錦浦幼稚園幼稚園・約386m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
魚住町住吉の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県明石市魚住町住吉１丁目５番４基準地 | 109,000円/㎡ | 360,300円/坪 | +5.8% | 商業地 | 山陽電鉄山陽魚住（400m） |
| 兵庫県明石市魚住町住吉３丁目７２２番１６ | 98,100円/㎡ | 324,300円/坪 | +6.9% | 住宅地 | 山陽魚住（550m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
魚住町住吉の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。魚住町住吉の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。