小久保（明石市）の公示地価・実勢価格・土地相場

小久保の地価は明石市で高い？町名別の平均・順位で比較

小久保の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

小久保の土地（宅地）の実勢は坪単価 約63万円（2017年・5件）です。中古マンションの実勢は約33.3万円/㎡（2025年・24件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約33.3万円/㎡（2025年・24件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

小久保の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

小久保で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2017年） 約63.1万円/坪をベースに、明石市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

小久保の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2018年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

兵庫県明石市小久保の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は323,000円/㎡（坪単価1,067,800円）で、 前年比+7.7%となっています。 2018年（平成30年）から2026年（令和8年）までの全9年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2018年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の323,000円/㎡（坪単価1,067,800円）、 最低価格は2018年（平成30年）の233,000円/㎡（坪単価770,200円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近9年間（2018年〜2026年）の年平均成長率は+4.17%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近9年間の年平均成長率も4.17%と堅調です。投資対象として注目されます。

小久保の地価マップ（調査地点）

小久保の周辺環境・生活施設

小久保の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット6件、バス停4件、保育園3件、幼稚園3件などがあります。最寄り駅は西明石駅（350m）です。

• 和坂保育園 駅前分園保育園・約33m
• トトロの森保育園保育園・約207m
• サンディ西明石店スーパーマーケット・約220m
• 西明石駅バス停・約227m
• １００円ショップフレッツ西明石店スーパーマーケット・約243m
• バス停バス停・約256m
• 国道西明石バス停・約269m
• 西明石駅東口バス停・約283m
• ドラッグストア マツモトキヨシ 鳥羽店スーパーマーケット・約341m
• 保育所キッズランド 明石鳥羽園保育園・約369m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

小久保の調査地点（2026年・全1地点）

小久保の調査地点は商業地域（容積率500%）の商業系のエリアに立地しています。容積率500%は明石市全体の平均（223%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。