松の内（明石市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県明石市松の内の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
245,000円/㎡
坪単価 約809,900円/坪
前年比（町内平均）
+6.5%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
松の内の地価は明石市で高い？町名別の平均・順位で比較
明石市内の町名別順位
8位/ 37町
松の内の平均
245,000円/㎡
坪単価 約809,900円/坪
明石市の調査地点平均
139,837円/㎡
松の内はその約1.8倍
松の内の地価は、明石市の調査地点平均の約1.8倍で、町名別の平均価格では明石市内37町中8位です。明石市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
松の内の実勢価格（実際の取引価格）
松の内の中古マンションの実勢は約32.82万円/㎡（2025年・22件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約328,205円/㎡（2025年・22件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
松の内の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,200万円 | 184,615円/㎡ | 610,300円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,100万円 | 323,077円/㎡ | 1,068,000円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 2,000万円 | 333,333円/㎡ | 1,101,900円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,800万円 | 506,667円/㎡ | 1,674,900円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 4,800万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,500万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,500万円 | 230,769円/㎡ | 762,900円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,000万円 | 235,294円/㎡ | 777,800円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,500万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 60㎡ | 2,300万円 | 383,333円/㎡ | 1,267,200円/坪 | 1999年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 22件
2024年 12件
2023年 7件
2022年 19件
2021年 13件
2020年 9件
2019年 5件
2018年 13件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
松の内の調査地点マップ
松の内の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県明石市松の内２丁目６番８基準地 | 245,000円/㎡ | 809,900円/坪 | +6.5% | 商業地 | ＪＲ西明石（300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
松の内の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。松の内の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。