松が丘（明石市）の公示地価・実勢価格

松が丘の地価は明石市で高い？町名別の平均・順位で比較

松が丘の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

松が丘の中古マンションの実勢は約6.04万円/㎡（2025年・14件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約60万円（2025年・9件）で、公示地価に対して実勢は約22.4%高い水準です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約60,434円/㎡（2025年・14件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

松が丘の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

松が丘の公示地価 推移（町内標準地平均）

2000年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

兵庫県明石市松が丘の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は155,000円/㎡（坪単価512,400円）で、 前年比+5.4%となっています。 2000年（平成12年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（2000年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の206,000円/㎡（坪単価681,000円）、 最低価格は2014年（平成26年）の120,000円/㎡（坪単価396,700円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.60%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.60%と堅調です。投資対象として注目されます。

松が丘の調査地点マップ

松が丘の周辺環境・生活施設

松が丘の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、幼稚園2件、小学校1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は朝霧駅（900m）です。

• 朝霧幼稚園幼稚園・約333m
• 明舞保育園幼稚園・約355m
• 市立朝霧小学校小学校・約379m
• 明石朝霧駅前郵便局郵便局・約387m
• 朝霧小学校前バス停・約427m
• 朝霧3丁目バス停・約428m
• 朝霧3丁目南バス停・約487m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

松が丘の調査地点（2026年・全1地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。