魚住町錦が丘（明石市）の公示地価・実勢価格・土地相場

魚住町錦が丘の地価は明石市で高い？町名別の平均・順位で比較

魚住町錦が丘の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

魚住町錦が丘の土地（宅地）の実勢は坪単価 約41万円（2024年・6件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約0.8%高い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

魚住町錦が丘の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

魚住町錦が丘で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約40.7万円/坪をベースに、明石市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

魚住町錦が丘の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

兵庫県明石市魚住町錦が丘の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は131,500円/㎡（坪単価434,700円）で、 前年比+4.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて14番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の180,000円/㎡（坪単価595,000円）、 最低価格は2014年（平成26年）の111,500円/㎡（坪単価368,600円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.70%となっています。 緩やかな上昇トレンドが2年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.70%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

魚住町錦が丘の地価マップ（調査地点）

魚住町錦が丘の周辺環境・生活施設

魚住町錦が丘の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園3件、郵便局1件、スーパーマーケット1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は魚住駅（190m）です。

• 明石西郵便局郵便局・約56m
• コープスーパーマーケット・約106m
• 錦が丘幼稚園幼稚園・約119m
• 市立錦が丘小学校小学校・約174m
• 中尾保育所幼稚園・約202m
• 金ヶ崎北保育園 魚住駅前園保育園・約326m
• 明石市消防署魚住分署消防署・約416m
• 明石警察署魚住交番警察署・交番・約418m
• 明石市立西部図書館図書館・約419m
• 明石恵泉保育園幼稚園・約475m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

魚住町錦が丘の調査地点（2026年・全2地点）

魚住町錦が丘の調査地点は近隣商業地域（容積率100〜300%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率は200%で、明石市全体の平均（223%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。