西新町（明石市）の公示地価・実勢価格・土地相場

西新町の地価は明石市で高い？町名別の平均・順位で比較

西新町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

西新町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約46万円（2025年・5件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約14.3%安い水準です。中古マンションの実勢は約24.5万円/㎡（2025年・26件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約24.5万円/㎡（2025年・26件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

西新町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

西新町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約45.6万円/坪をベースに、明石市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

西新町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

兵庫県明石市西新町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は170,000円/㎡（坪単価562,000円）で、 前年比+5.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の347,000円/㎡（坪単価1,147,100円）、 最低価格は2014年（平成26年）の135,000円/㎡（坪単価446,300円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.34%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.34%と堅調です。投資対象として注目されます。

西新町の地価マップ（調査地点）

西新町の周辺環境・生活施設

西新町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、幼稚園3件、警察署・交番1件、保育園1件などがあります。最寄り駅は西新町駅（170m）です。

• 明石警察署西新町交番警察署・交番・約75m
• スマイル保育園保育園・約115m
• 国道西新町バス停・約177m
• 明光保育園幼稚園・約274m
• 南王子町バス停・約280m
• 明石西新町郵便局郵便局・約282m
• ホザナ幼稚園幼稚園・約310m
• マルアイ 硯町店スーパーマーケット・約350m
• 市立大観小学校小学校・約374m
• 大観幼稚園幼稚園・約395m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

西新町の調査地点（2026年・全1地点）

西新町の調査地点は商業地域（容積率500%）の商業系のエリアに立地しています。容積率500%は明石市全体の平均（223%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。