兵庫県明石市魚住町住吉１丁目５番４の基準地価

兵庫県明石市の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

116,000円/㎡

坪単価:

383,500円/坪

変動率:

+6.4%

標準地番号: 明石5-6

魚住町住吉の地価は明石市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価116,000円/㎡は、明石市の平均（約142,193円/㎡）の約82%の水準で、市平均を下回ります。明石市内27地点中15位の高さです。

地価サマリー

基準地価

116000円/㎡

前年比:

+6.4%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗兼共同住宅

所在地

兵庫県明石市魚住町住吉１丁目５番４

アクセス

山陽電鉄山陽魚住駅から450m

前面道路

30.0m

面積

600㎡

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詳細情報

基準地価	116000円/㎡
標準地・基準地コード	明石5-6
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗兼共同住宅
建物構造	RC（鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	準住居地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.5：1.0)
地上階数	3F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	山陽電鉄山陽魚住
駅からの距離	450m
前面道路幅員	30.0m
前面道路種別	国道
前面道路状態	南西　30.0m　国道
側道種別	未登録
周辺環境	幹線道路沿いに中小規模の各種店舗が建ち並ぶ路線商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

兵庫県明石市魚住町住吉１丁目５番４の地価動向

兵庫県明石市魚住町住吉１丁目５番４の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は116,000円/㎡（坪単価383,500円）で、 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて最高価格です。この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の116,000円/㎡（坪単価383,500円）、最低価格は2021年（令和3年）の95,000円/㎡（坪単価314,000円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.24%となっています。

年別価格データ

2026年

6.4%

¥116,000 /㎡

坪単価: 383,500円/坪

2025年

5.8%

¥109,000 /㎡

坪単価: 360,300円/坪

2024年

5.1%

¥103,000 /㎡

坪単価: 340,500円/坪

2023年

2.6%

¥98,000 /㎡

坪単価: 324,000円/坪

2022年

0.5%

¥95,500 /㎡

坪単価: 315,700円/坪

2021年

0.0%

¥95,000 /㎡

坪単価: 314,000円/坪

2020年

0.0%

¥95,000 /㎡

坪単価: 314,000円/坪

2019年

0.0%

¥95,000 /㎡

坪単価: 314,000円/坪

2018年

0.0%

¥95,000 /㎡

坪単価: 314,000円/坪

2017年

0.0%

¥95,000 /㎡

坪単価: 314,000円/坪

2016年

0.0%

¥95,000 /㎡

坪単価: 314,000円/坪

2015年

0.0%

¥95,000 /㎡

坪単価: 314,000円/坪

2014年

0.0%

¥95,000 /㎡

坪単価: 314,000円/坪

2013年

-0.5%

¥95,000 /㎡

坪単価: 314,000円/坪

2012年

-1.0%

¥95,500 /㎡

坪単価: 315,700円/坪

2011年

-1.0%

¥96,500 /㎡

坪単価: 319,000円/坪

2010年

-4.4%

¥97,500 /㎡

坪単価: 322,300円/坪

2009年

-4.7%

¥102,000 /㎡

坪単価: 337,200円/坪

2008年

-0.9%

¥107,000 /㎡

坪単価: 353,700円/坪

2007年

-0.9%

¥108,000 /㎡

坪単価: 357,000円/坪

2006年

-3.5%

¥109,000 /㎡

坪単価: 360,300円/坪

2005年

¥113,000 /㎡

坪単価: 373,600円/坪

兵庫県明石市魚住町住吉１丁目５番４周辺のエリア概要

最寄り駅は山陽電鉄山陽魚住駅（450m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
兵庫県明石市魚住町中尾字鳥別当３５０番２外	407m	72,000円/㎡	238,000円/坪	12.5%	山陽電鉄西江井ヶ島駅(430m)	工業地	工場	詳細
兵庫県明石市魚住町西岡字大溝ノ上６５１番２	579m	101,000円/㎡	333,900円/坪	6.3%	ＪＲ魚住駅(250m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県明石市魚住町錦が丘２丁目１４番３８	763m	118,000円/㎡	390,100円/坪	5.4%	ＪＲ魚住駅(750m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県明石市魚住町鴨池１０番５	884m	125,000円/㎡	413,200円/坪	5.9%	ＪＲ魚住駅(340m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県明石市大久保町西嶋字大原２０１番２４	1.5km	95,000円/㎡	314,000円/坪	5.6%	山陽電鉄江井ヶ島駅(600m)	住宅地	住宅	詳細