兵庫県明石市魚住町鴨池１０番５の基準地価

兵庫県明石市の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

125,000円/㎡

坪単価:

413,200円/坪

変動率:

+5.9%

標準地番号: 明石-1

魚住町鴨池の地価は明石市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価125,000円/㎡は、明石市の平均（約142,193円/㎡）の約88%の水準で、市平均を下回ります。明石市内27地点中13位の高さです。

地価サマリー

基準地価

125000円/㎡

前年比:

+5.9%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

兵庫県明石市魚住町鴨池１０番５

アクセス

ＪＲ魚住駅から340m

前面道路

6.0m

面積

160㎡

マップを読み込み中...

詳細情報

基準地価	125000円/㎡
標準地・基準地コード	明石-1
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	ＪＲ魚住
駅からの距離	340m
前面道路幅員	6.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	西　6.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	一般住宅のほか、共同住宅も見られる住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

兵庫県明石市魚住町鴨池１０番５の地価動向

兵庫県明石市魚住町鴨池１０番５の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は125,000円/㎡（坪単価413,200円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて7番目に高い価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の198,000円/㎡（坪単価654,500円）、最低価格は2012年（平成24年）の99,000円/㎡（坪単価327,300円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.17%となっています。

年別価格データ

2026年

5.9%

¥125,000 /㎡

坪単価: 413,200円/坪

2025年

3.5%

¥118,000 /㎡

坪単価: 390,100円/坪

2024年

3.6%

¥114,000 /㎡

坪単価: 376,900円/坪

2023年

2.8%

¥110,000 /㎡

坪単価: 363,600円/坪

2022年

0.9%

¥107,000 /㎡

坪単価: 353,700円/坪

2021年

1.0%

¥106,000 /㎡

坪単価: 350,400円/坪

2020年

0.0%

¥105,000 /㎡

坪単価: 347,100円/坪

2019年

1.0%

¥105,000 /㎡

坪単価: 347,100円/坪

2018年

1.0%

¥104,000 /㎡

坪単価: 343,800円/坪

2017年

1.0%

¥103,000 /㎡

坪単価: 340,500円/坪

2016年

1.0%

¥102,000 /㎡

坪単価: 337,200円/坪

2015年

0.0%

¥101,000 /㎡

坪単価: 333,900円/坪

2014年

1.0%

¥101,000 /㎡

坪単価: 333,900円/坪

2013年

1.0%

¥100,000 /㎡

坪単価: 330,600円/坪

2012年

0.0%

¥99,000 /㎡

坪単価: 327,300円/坪

2011年

-1.0%

¥99,000 /㎡

坪単価: 327,300円/坪

2010年

-2.9%

¥100,000 /㎡

坪単価: 330,600円/坪

2009年

-3.7%

¥103,000 /㎡

坪単価: 340,500円/坪

2008年

0.0%

¥107,000 /㎡

坪単価: 353,700円/坪

2007年

-0.9%

¥107,000 /㎡

坪単価: 353,700円/坪

2006年

-1.8%

¥108,000 /㎡

坪単価: 357,000円/坪

2005年

-5.2%

¥110,000 /㎡

坪単価: 363,600円/坪

2004年

-8.7%

¥116,000 /㎡

坪単価: 383,500円/坪

2003年

-11.2%

¥127,000 /㎡

坪単価: 419,800円/坪

2002年

-20.6%

¥143,000 /㎡

坪単価: 472,700円/坪

2000年

-4.8%

¥180,000 /㎡

坪単価: 595,000円/坪

1999年

-4.5%

¥189,000 /㎡

坪単価: 624,800円/坪

1998年

0.0%

¥198,000 /㎡

坪単価: 654,500円/坪

1997年

¥198,000 /㎡

坪単価: 654,500円/坪

兵庫県明石市魚住町鴨池１０番５周辺のエリア概要

最寄り駅はＪＲ魚住駅（340m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
兵庫県明石市魚住町西岡字大溝ノ上６５１番２	485m	101,000円/㎡	333,900円/坪	6.3%	ＪＲ魚住駅(250m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県明石市魚住町錦が丘２丁目１４番３８	548m	118,000円/㎡	390,100円/坪	5.4%	ＪＲ魚住駅(750m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県明石市魚住町清水字長池５９９番５	813m	100,000円/㎡	330,600円/坪	6.4%	ＪＲ魚住駅(1,400m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県明石市魚住町住吉１丁目５番４	884m	116,000円/㎡	383,500円/坪	6.4%	山陽電鉄山陽魚住駅(450m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
兵庫県明石市魚住町中尾字鳥別当３５０番２外	1.0km	72,000円/㎡	238,000円/坪	12.5%	山陽電鉄西江井ヶ島駅(430m)	工業地	工場	詳細