兵庫県明石市魚住町西岡字大溝ノ上６５１番２の基準地価

兵庫県明石市の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

101,000円/㎡

坪単価:

333,900円/坪

変動率:

+6.3%

標準地番号: 明石-22

魚住町西岡字大溝ノ上の地価は明石市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価101,000円/㎡は、明石市の平均（約142,193円/㎡）の約71%の水準で、市平均を下回ります。明石市内27地点中20位の高さです。

地価サマリー

基準地価

101000円/㎡

前年比:

+6.3%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

兵庫県明石市魚住町西岡字大溝ノ上６５１番２

アクセス

ＪＲ魚住駅から250m

前面道路

5.5m

面積

106㎡

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詳細情報

基準地価	101000円/㎡
標準地・基準地コード	明石-22
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：2.0)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	ＪＲ魚住
駅からの距離	250m
前面道路幅員	5.5m
前面道路種別	市道
前面道路状態	南西　5.5m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	一般住宅のほかマンション等も見られる住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

兵庫県明石市魚住町西岡字大溝ノ上６５１番２の地価動向

兵庫県明石市魚住町西岡字大溝ノ上６５１番２の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は101,000円/㎡（坪単価333,900円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて6番目に高い価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の155,000円/㎡（坪単価512,400円）、最低価格は2013年（平成25年）の75,500円/㎡（坪単価249,600円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.91%となっています。

年別価格データ

2026年

6.3%

¥101,000 /㎡

坪単価: 333,900円/坪

2025年

6.1%

¥95,000 /㎡

坪単価: 314,000円/坪

2024年

5.3%

¥89,500 /㎡

坪単価: 295,900円/坪

2023年

4.9%

¥85,000 /㎡

坪単価: 281,000円/坪

2022年

2.5%

¥81,000 /㎡

坪単価: 267,800円/坪

2021年

0.6%

¥79,000 /㎡

坪単価: 261,200円/坪

2020年

0.0%

¥78,500 /㎡

坪単価: 259,500円/坪

2019年

0.6%

¥78,500 /㎡

坪単価: 259,500円/坪

2018年

0.0%

¥78,000 /㎡

坪単価: 257,900円/坪

2017年

0.3%

¥78,000 /㎡

坪単価: 257,900円/坪

2016年

0.8%

¥77,800 /㎡

坪単価: 257,200円/坪

2015年

1.3%

¥77,200 /㎡

坪単価: 255,200円/坪

2014年

0.9%

¥76,200 /㎡

坪単価: 251,900円/坪

2013年

0.0%

¥75,500 /㎡

坪単価: 249,600円/坪

2012年

0.0%

¥75,500 /㎡

坪単価: 249,600円/坪

2011年

-1.3%

¥75,500 /㎡

坪単価: 249,600円/坪

2010年

-3.2%

¥76,500 /㎡

坪単価: 252,900円/坪

2009年

-3.1%

¥79,000 /㎡

坪単価: 261,200円/坪

2008年

0.0%

¥81,500 /㎡

坪単価: 269,400円/坪

2007年

-1.2%

¥81,500 /㎡

坪単価: 269,400円/坪

2006年

-2.4%

¥82,500 /㎡

坪単価: 272,700円/坪

2005年

-7.1%

¥84,500 /㎡

坪単価: 279,300円/坪

2004年

-9.9%

¥91,000 /㎡

坪単価: 300,800円/坪

2003年

-11.4%

¥101,000 /㎡

坪単価: 333,900円/坪

2002年

-20.3%

¥114,000 /㎡

坪単価: 376,900円/坪

2000年

-4.7%

¥143,000 /㎡

坪単価: 472,700円/坪

1999年

-3.2%

¥150,000 /㎡

坪単価: 495,900円/坪

1998年

0.0%

¥155,000 /㎡

坪単価: 512,400円/坪

1997年

¥155,000 /㎡

坪単価: 512,400円/坪

兵庫県明石市魚住町西岡字大溝ノ上６５１番２周辺のエリア概要

最寄り駅はＪＲ魚住駅（250m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
兵庫県明石市魚住町鴨池１０番５	485m	125,000円/㎡	413,200円/坪	5.9%	ＪＲ魚住駅(340m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県明石市魚住町住吉１丁目５番４	579m	116,000円/㎡	383,500円/坪	6.4%	山陽電鉄山陽魚住駅(450m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
兵庫県明石市魚住町錦が丘２丁目１４番３８	772m	118,000円/㎡	390,100円/坪	5.4%	ＪＲ魚住駅(750m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県明石市魚住町中尾字鳥別当３５０番２外	895m	72,000円/㎡	238,000円/坪	12.5%	山陽電鉄西江井ヶ島駅(430m)	工業地	工場	詳細
兵庫県明石市魚住町清水字長池５９９番５	1.3km	100,000円/㎡	330,600円/坪	6.4%	ＪＲ魚住駅(1,400m)	住宅地	住宅	詳細