北王子町（明石市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県明石市北王子町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
84,000円/㎡
坪単価 約277,700円/坪
前年比（町内平均）
+3.7%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約363,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
北王子町の地価は明石市で高い？町名別の平均・順位で比較
明石市内の町名別順位
36位/ 37町
北王子町の平均
84,000円/㎡
坪単価 約277,700円/坪
明石市の調査地点平均
139,837円/㎡
北王子町はその約0.6倍
北王子町の地価は、明石市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では明石市内37町中36位です。明石市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
北王子町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約36万円（2021年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2011年 | — | 116,500円/㎡ | 385,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
北王子町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 3,800万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 125㎡ | 2,900万円 | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 110㎡ | 3,000万円 | 270,000円/㎡ | 892,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 600万円 | 31,579円/㎡ | 104,400円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 3,200万円 | 278,261円/㎡ | 919,900円/坪 | 2012年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 125㎡ | 2,500万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 3,900万円 | 354,545円/㎡ | 1,172,000円/坪 | 2022年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 2,300万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2012年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 4,000万円 | 363,636円/㎡ | 1,202,100円/坪 | 2022年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 540㎡ | 1,200万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 8件
2016年 7件
2011年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
北王子町の調査地点マップ
北王子町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県明石市北王子町３９３番２外基準地 | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | +3.7% | 住宅地 | 山陽電鉄西新町（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
北王子町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。北王子町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。