明石駅周辺の公示地価・実勢価格・土地相場

明石駅からの距離と地価の関係（徒歩帯別）

明石駅から徒歩5分以内の調査地点の平均地価は353,667円/㎡と、徒歩10分超の地点（97,424円/㎡）の約3.6倍です。駅からの距離が地価にはっきり反映されており、駅近の土地ほど資産性が高い傾向です。

徒歩分数は不動産表示の規約と同じ 80m=1分（端数切り上げ）で換算（徒歩5分以内=400m以内・徒歩10分以内=800m以内）。 距離は国土交通省 地価公示・都道府県地価調査に記載の各調査地点から明石駅までの道路距離です。距離の記載がない地点は集計から除いています。

明石駅周辺の地価は兵庫県で高い？駅別の平均・順位で比較

明石駅周辺の土地価格の推移（公示地価・駅周辺標準地平均）

1995年〜2026年の明石駅を最寄り駅とする標準地32地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

兵庫県明石駅周辺の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は128,862円/㎡（坪単価426,000円）で、 前年比+4.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の197,813円/㎡（坪単価653,900円）、 最低価格は2013年（平成25年）の101,758円/㎡（坪単価336,400円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.46%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.46%と堅調です。投資対象として注目されます。

明石駅周辺の実勢価格（実際の取引価格）

国土交通省の成約データに記録された明石駅からの徒歩距離（2023〜2025年の取引）で集計した、実際の取引価格の中央値です。公的評価（上の徒歩帯別の平均地価）と 実勢の両面から駅近プレミアムを確認できます。

実際の取引価格（成約価格）は町名単位で集計されているため、明石駅を最寄り駅とする調査地点が属する町ごとの中央値を示します。町名をクリックすると各町の詳細（取引明細・推移）を確認できます。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。徒歩帯別は取引データ記載の最寄駅・徒歩分（30分超は帯域の代表値）による直近3年の集計。町別内訳は町名単位の集計です。いずれも母数5件以上のみ表示。個別の取引条件により価格は変動します。単価は総額÷面積の値を優先した概算です。

明石駅周辺の地価マップ（調査地点）

マーカーは明石駅を最寄り駅とする調査地点（標準地・基準地）です。駅の位置は含みません。

明石駅周辺の環境・生活施設

明石駅周辺の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停33件、幼稚園10件、スーパーマーケット8件、郵便局4件などがあります。

• らぽす前バス停・約24m
• 東玉津橋バス停・約77m
• 明石駅バス停・約90m
• 浄行寺愛児園幼稚園・約90m
• 国立神戸大学発達科学部附属明石小学校小学校・約91m
• 銀座バス停・約110m
• 錦江幼稚園幼稚園・約121m
• 井出バス停・約121m
• 明石郵便局前バス停・約127m
• 相生町バス停・約131m

駅周辺の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

明石駅周辺の調査地点（2026年・駅から近い順）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査（各調査に記載の最寄り駅・道路距離）。徒歩分数は 80m=1分（端数切り上げ）換算。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。