兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬字土橋６６３番１３外の公示地価
兵庫県西区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
61,700円/㎡
坪単価:
204,000円/坪
変動率:
+3.9%
伊川谷町有瀬字土橋の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価61,700円/㎡は、神戸市の平均（約276,215円/㎡）の約22%の水準で、市平均を下回ります。神戸市内371地点中314位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
61700円/㎡
前年比:
+3.9%↑土地種別
工業地
利用状況
倉庫、事務所兼住宅
所在地
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬字土橋６６３番１３外
アクセス
明石駅から3,900m
前面道路
5.0m
面積
255㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 61700円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 神戸西9-6 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 工業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 倉庫、事務所兼住宅 |
| 建物構造 | S（鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | なし |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：3.5) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 明石 |
| 駅からの距離 | 3,900m |
| 前面道路幅員 | 5.0m |
| 前面道路種別 | 私道 |
| 前面道路状態 | 北東 5.0m 私道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 小規模の作業所のほか住宅も見られる工業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬字土橋６６３番１３外の地価動向
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬字土橋６６３番１３外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は61,700円/㎡（坪単価204,000円）で、 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の61,700円/㎡（坪単価204,000円）、 最低価格は2013年（平成25年）の51,600円/㎡（坪単価170,600円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.92%となっています。
年別価格データ
2026年
¥61,700 /㎡
坪単価: 204,000円/坪
2025年
¥59,400 /㎡
坪単価: 196,400円/坪
2024年
¥57,400 /㎡
坪単価: 189,800円/坪
2023年
¥55,800 /㎡
坪単価: 184,500円/坪
2022年
¥55,000 /㎡
坪単価: 181,800円/坪
2021年
¥54,000 /㎡
坪単価: 178,500円/坪
2020年
¥53,600 /㎡
坪単価: 177,200円/坪
2019年
¥53,000 /㎡
坪単価: 175,200円/坪
2018年
¥52,500 /㎡
坪単価: 173,600円/坪
2017年
¥52,000 /㎡
坪単価: 171,900円/坪
2016年
¥52,000 /㎡
坪単価: 171,900円/坪
2013年
¥51,600 /㎡
坪単価: 170,600円/坪
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬字土橋６６３番１３外周辺のエリア概要
最寄り駅は明石駅（3,900m）です。半径500mの徒歩圏には教育施設4件・公共施設2件があります。最寄りは市立有瀬小学校（小学校・約263m）です。バス停は最寄り約243mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
市立有瀬小学校
小学校 • 263m
あい保育園
幼稚園 • 307m
弁天保育園
幼稚園 • 428m
有瀬幼稚園
幼稚園 • 450m
神戸有瀬郵便局
郵便局 • 341m
神戸西警察署有瀬交番
警察署・交番 • 435m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市西区今寺１８番３ | 357m | 98,300円/㎡ | 325,000円/坪 | 4.0% | 伊川谷駅(3,500m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市西区大津和３丁目４番７外 | 630m | 92,500円/㎡ | 305,800円/坪 | 5.1% | 伊川谷駅(3,000m) | 工業地 | 事務所兼作業所 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬字バリバリ南９２６番１２ | 668m | 105,000円/㎡ | 347,100円/坪 | 5.0% | 明石駅(3,500m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市西区南別府３丁目６番１５ | 842m | 98,000円/㎡ | 324,000円/坪 | 5.9% | 明石駅(3,800m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬字尾崎２３８番１０ | 879m | 89,500円/㎡ | 295,900円/坪 | 4.7% | 明石駅(5,500m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬字土橋６６３番１３外の地価公示価格 よくある質問
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬字土橋６６３番１３外の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。