兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬字尾崎２３８番１０の公示地価
兵庫県西区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
89,500円/㎡
坪単価:
295,900円/坪
変動率:
+4.7%
伊川谷町有瀬字尾崎の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価89,500円/㎡は、神戸市の平均（約276,215円/㎡）の約32%の水準で、市平均を下回ります。神戸市内371地点中266位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
89500円/㎡
前年比:
+4.7%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬字尾崎２３８番１０
アクセス
明石駅から5,500m
前面道路
4.6m
面積
149㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 89500円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 神戸西-30 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：1.2) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 明石 |
| 駅からの距離 | 5,500m |
| 前面道路幅員 | 4.6m |
| 前面道路種別 | 私道 |
| 前面道路状態 | 南西 4.6m 私道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬字尾崎２３８番１０の地価動向
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬字尾崎２３８番１０の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は89,500円/㎡（坪単価295,900円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて12番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の186,000円/㎡（坪単価614,900円）、 最低価格は2017年（平成29年）の76,000円/㎡（坪単価251,200円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.83%となっています。
年別価格データ
2026年
¥89,500 /㎡
坪単価: 295,900円/坪
2025年
¥85,500 /㎡
坪単価: 282,600円/坪
2024年
¥82,400 /㎡
坪単価: 272,400円/坪
2023年
¥79,300 /㎡
坪単価: 262,100円/坪
2022年
¥77,800 /㎡
坪単価: 257,200円/坪
2021年
¥77,500 /㎡
坪単価: 256,200円/坪
2020年
¥77,500 /㎡
坪単価: 256,200円/坪
2019年
¥77,000 /㎡
坪単価: 254,500円/坪
2018年
¥76,500 /㎡
坪単価: 252,900円/坪
2017年
¥76,000 /㎡
坪単価: 251,200円/坪
2016年
¥76,000 /㎡
坪単価: 251,200円/坪
2013年
¥78,700 /㎡
坪単価: 260,200円/坪
2012年
¥78,700 /㎡
坪単価: 260,200円/坪
2011年
¥79,300 /㎡
坪単価: 262,100円/坪
2010年
¥82,000 /㎡
坪単価: 271,100円/坪
2009年
¥86,500 /㎡
坪単価: 286,000円/坪
2008年
¥88,500 /㎡
坪単価: 292,600円/坪
2007年
¥89,000 /㎡
坪単価: 294,200円/坪
2006年
¥91,500 /㎡
坪単価: 302,500円/坪
2005年
¥96,700 /㎡
坪単価: 319,700円/坪
2004年
¥107,000 /㎡
坪単価: 353,700円/坪
2003年
¥121,000 /㎡
坪単価: 400,000円/坪
2002年
¥142,000 /㎡
坪単価: 469,400円/坪
2000年
¥176,000 /㎡
坪単価: 581,800円/坪
1999年
¥182,000 /㎡
坪単価: 601,700円/坪
1998年
¥185,000 /㎡
坪単価: 611,600円/坪
1997年
¥185,000 /㎡
坪単価: 611,600円/坪
1996年
¥185,000 /㎡
坪単価: 611,600円/坪
1995年
¥186,000 /㎡
坪単価: 614,900円/坪
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬字尾崎２３８番１０周辺のエリア概要
最寄り駅は明石駅（5,500m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設1件・教育施設1件・公共施設1件があります。最寄りはコープこうべ神陵台（スーパーマーケット・約398m）です。バス停は最寄り約348mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
コープこうべ神陵台
スーパーマーケット • 398m
神陵台愛徳幼稚園
幼稚園 • 468m
神戸神陵台郵便局
郵便局 • 402m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市垂水区神陵台８丁目５０番 | 524m | 非公開 | 非公開 | - | 不明 | 住宅地 | 不明 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬字一ノ谷３０２番３ | 676m | 97,900円/㎡ | 323,600円/坪 | 3.1% | 朝霧駅(3,500m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市垂水区神陵台５丁目１２３番 | 700m | 99,000円/㎡ | 327,300円/坪 | 1.0% | 朝霧駅(2,400m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市垂水区南多聞台１丁目１５番２ | 746m | 112,000円/㎡ | 370,200円/坪 | 2.8% | 朝霧駅(1,900m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市西区大津和２丁目９番１８ | 781m | 102,000円/㎡ | 337,200円/坪 | 2.6% | 伊川谷駅(3,000m) | 住宅地 | 共同住宅 | 詳細 |
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬字尾崎２３８番１０の地価公示価格 よくある質問
兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬字尾崎２３８番１０の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。