スマプロ不動産価格相場兵庫県神戸市西区大津和３丁目４番７外の地価公示価格
兵庫県西区の地価公示価格・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
92,500円/㎡
坪単価:
305,800円/坪
変動率:
+5.1%
大津和の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価92,500円/㎡は、神戸市の平均（約276,215円/㎡）の約33%の水準で、市平均を下回ります。神戸市内371地点中261位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
92500円/㎡
前年比:
+5.1%↑土地種別
工業地
利用状況
事務所兼作業所
所在地
兵庫県神戸市西区大津和３丁目４番７外
アクセス
伊川谷駅から3,000m
前面道路
80m
面積
1148㎡
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詳細情報
| 地価公示価格 | 92500円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 神戸西9-4 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 工業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 事務所兼作業所 |
| 建物構造 | S（鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：1.2) |
| 地上階数 | 1F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 伊川谷 |
| 駅からの距離 | 3,000m |
| 前面道路幅員 | 80m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 北東 8.0m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中小規模の工場、事業所等が混在する工業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
兵庫県神戸市西区大津和３丁目４番７外の地価動向
兵庫県神戸市西区大津和３丁目４番７外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は92,500円/㎡（坪単価305,800円）で、 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の92,500円/㎡（坪単価305,800円）、 最低価格は2017年（平成29年）の72,000円/㎡（坪単価238,000円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.82%となっています。
年別価格データ
2026年
¥92,500 /㎡
坪単価: 305,800円/坪
2025年
¥88,000 /㎡
坪単価: 290,900円/坪
2024年
¥84,500 /㎡
坪単価: 279,300円/坪
2023年
¥81,100 /㎡
坪単価: 268,100円/坪
2022年
¥78,800 /㎡
坪単価: 260,500円/坪
2021年
¥77,000 /㎡
坪単価: 254,500円/坪
2020年
¥75,500 /㎡
坪単価: 249,600円/坪
2019年
¥73,900 /㎡
坪単価: 244,300円/坪
2018年
¥73,000 /㎡
坪単価: 241,300円/坪
2017年
¥72,000 /㎡
坪単価: 238,000円/坪
2016年
¥72,000 /㎡
坪単価: 238,000円/坪
2015年
¥72,000 /㎡
坪単価: 238,000円/坪
2014年
¥72,700 /㎡
坪単価: 240,300円/坪
2013年
¥73,400 /㎡
坪単価: 242,600円/坪
兵庫県神戸市西区大津和３丁目４番７外周辺のエリア概要
最寄り駅は伊川谷駅（3,000m）です。半径500mの徒歩圏には教育施設1件があります。最寄りは弁天保育園（幼稚園・約323m）です。バス停は最寄り約103mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
弁天保育園
幼稚園 • 323m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市西区大津和２丁目９番１８ | 294m | 102,000円/㎡ | 337,200円/坪 | 2.6% | 伊川谷駅(3,000m) | 住宅地 | 共同住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市西区今寺１８番３ | 302m | 98,300円/㎡ | 325,000円/坪 | 4.0% | 伊川谷駅(3,500m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市西区池上３丁目６番１４外 | 571m | 104,000円/㎡ | 343,800円/坪 | 6.7% | 伊川谷駅(2,500m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬字土橋６６３番１３外 | 630m | 61,700円/㎡ | 204,000円/坪 | 3.9% | 明石駅(3,900m) | 工業地 | 倉庫、事務所兼住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市西区伊川谷町有瀬字尾崎２３８番１０ | 799m | 89,500円/㎡ | 295,900円/坪 | 4.7% | 明石駅(5,500m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |