大津和（神戸市）の公示地価・実勢価格・土地相場

大津和の地価は神戸市で高い？町名別の平均・順位で比較

大津和の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

大津和の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

大津和で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約32.2万円/坪をベースに、神戸市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大津和の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

兵庫県神戸市大津和の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は97,250円/㎡（坪単価321,500円）で、 前年比+3.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて15番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の211,000円/㎡（坪単価697,500円）、 最低価格は2017年（平成29年）の82,600円/㎡（坪単価273,100円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.83%となっています。 緩やかな上昇トレンドが9年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.83%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

大津和の地価マップ（調査地点）

大津和の周辺環境・生活施設

大津和の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、幼稚園1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は伊川谷駅（3,000m）です。

• 大津和バス停・約103m
• 池上中央公園バス停・約161m
• 弁天保育園幼稚園・約323m
• マルアイスーパーマーケット・約349m
• 神戸学院大学口バス停・約363m
• 漆山上バス停・約383m
• 池上2丁目バス停・約389m
• 上脇バス停・約416m
• 神戸学院大学（有瀬キャンパス）バス停・約418m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

大津和の調査地点（2026年・全2地点）

大津和の調査地点は第一種中高層住居専用地域（容積率200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は200%で、神戸市全体の平均（211%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。