下山手通（神戸市）の公示地価・実勢価格・土地相場

下山手通の地価は神戸市で高い？町名別の平均・順位で比較

下山手通の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

下山手通の土地（宅地）の実勢は坪単価 約83万円（2022年・5件）です。同じ2022年の公示地価平均に対して約61%安い水準です。中古マンションの実勢は約86.7万円/㎡（2025年・63件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約86.7万円/㎡（2025年・63件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

下山手通の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

下山手通で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2022年） 約82.6万円/坪をベースに、神戸市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

下山手通の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地5地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

兵庫県神戸市下山手通の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は760,000円/㎡（坪単価2,512,400円）で、 前年比+6.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の1,376,000円/㎡（坪単価4,548,800円）、 最低価格は2013年（平成25年）の461,000円/㎡（坪単価1,524,000円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.75%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.75%と堅調です。投資対象として注目されます。

下山手通の地価マップ（調査地点）

下山手通の周辺環境・生活施設

下山手通の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停21件、スーパーマーケット9件、幼稚園5件、郵便局4件などがあります。最寄り駅は元町駅（250m）です。

• 神戸市中央消防署山手出張所消防署・約35m
• ライフスーパーマーケット・約46m
• トーホーストア 下山手店スーパーマーケット・約53m
• 元町キッズルーム保育園・約64m
• プロマートスーパーマーケット・約75m
• トアロードバス停・約79m
• 神戸下山手郵便局郵便局・約84m
• 生田警察署警察署・交番・約116m
• 元町駅前バス停・約117m
• 地下鉄県庁前バス停・約131m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

下山手通の調査地点（2026年・全5地点）

下山手通の調査地点は商業地域（容積率300〜700%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率500%は神戸市全体の平均（211%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。