兵庫県神戸市中央区下山手通５丁目１２番１１の公示地価
兵庫県中央区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
1,130,000円/㎡
坪単価:
3,735,500円/坪
変動率:
+7.6%
下山手通の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価1,130,000円/㎡は、神戸市の平均（約276,215円/㎡）の約4.1倍です。神戸市内371地点中9位（上位約2%）の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
1130000円/㎡
前年比:
+7.6%↑土地種別
商業地
利用状況
店舗兼共同住宅
所在地
兵庫県神戸市中央区下山手通５丁目１２番１１
アクセス
県庁前駅から110m
前面道路
22.0m
面積
440㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 1130000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 神戸中央5-25 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 店舗兼共同住宅 |
| 建物構造 | SRC（鉄骨鉄筋 コンクリート造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 700(%) |
| 形状 | (1.5：1.0) |
| 地上階数 | 13F |
| 地下階数 | B1 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 県庁前 |
| 駅からの距離 | 110m |
| 前面道路幅員 | 22.0m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 南東 22.0m 市道 |
| 側道種別 | 側道 |
| 周辺環境 | 高層店舗付共同住宅や官公庁等が集まる商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
兵庫県神戸市中央区下山手通５丁目１２番１１の地価動向
兵庫県神戸市中央区下山手通５丁目１２番１１の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,130,000円/㎡（坪単価3,735,500円）で、 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,130,000円/㎡（坪単価3,735,500円）、 最低価格は2017年（平成29年）の670,000円/㎡（坪単価2,214,900円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.98%となっています。
年別価格データ
2026年
¥1,130,000 /㎡
坪単価: 3,735,500円/坪
2025年
¥1,050,000 /㎡
坪単価: 3,471,100円/坪
2024年
¥990,000 /㎡
坪単価: 3,272,700円/坪
2023年
¥950,000 /㎡
坪単価: 3,140,500円/坪
2022年
¥931,000 /㎡
坪単価: 3,077,700円/坪
2021年
¥931,000 /㎡
坪単価: 3,077,700円/坪
2020年
¥933,000 /㎡
坪単価: 3,084,300円/坪
2019年
¥835,000 /㎡
坪単価: 2,760,300円/坪
2018年
¥745,000 /㎡
坪単価: 2,462,800円/坪
2017年
¥670,000 /㎡
坪単価: 2,214,900円/坪
兵庫県神戸市中央区下山手通５丁目１２番１１周辺のエリア概要
最寄り駅は県庁前駅（110m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設3件・教育施設3件・公共施設3件があります。最寄りはKALDI（スーパーマーケット・約406m）です。バス停は最寄り約146mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
KALDI
スーパーマーケット • 406m
ライフ
スーパーマーケット • 414m
トーホーストア 下山手店
スーパーマーケット • 457m
元町キッズルーム
保育園 • 64m
神戸幼稚園
幼稚園 • 344m
小規模保育園なぎさ
保育園 • 445m
兵庫県庁内郵便局
郵便局 • 172m
生田警察署元町通交番
警察署・交番 • 376m
神戸市中央消防署山手出張所
消防署 • 419m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市中央区下山手通５丁目７番４外 | 131m | 573,000円/㎡ | 1,894,200円/坪 | 4.2% | 元町駅(400m) | 商業地 | 店舗、事務所兼共同住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市中央区中山手通６丁目４番２４ | 228m | 562,000円/㎡ | 1,857,900円/坪 | 7.7% | 県庁前駅(400m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市中央区元町通３丁目９番４ | 428m | 1,240,000円/㎡ | 4,099,200円/坪 | 6.9% | 元町駅(180m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市中央区下山手通７丁目２番６ | 452m | 364,000円/㎡ | 1,203,300円/坪 | 5.5% | 花隈駅(400m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市中央区下山手通３丁目６番７外 | 536m | 1,070,000円/㎡ | 3,537,200円/坪 | 8.1% | 元町駅(250m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
兵庫県神戸市中央区下山手通５丁目１２番１１の地価公示価格 よくある質問
兵庫県神戸市中央区下山手通５丁目１２番１１の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。