元町通（神戸市）の公示地価・実勢価格・土地相場

元町通の地価は神戸市で高い？町名別の平均・順位で比較

元町通の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

元町通の土地（宅地）の実勢は坪単価 約167万円（2014年・6件）です。同じ2014年の公示地価平均に対して約19.7%安い水準です。中古マンションの実勢は約64.4万円/㎡（2025年・45件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約64.4万円/㎡（2025年・45件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

元町通の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

元町通で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2014年） 約167万円/坪をベースに、神戸市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

元町通の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

兵庫県神戸市元町通の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,004,000円/㎡（坪単価3,319,000円）で、 前年比+6.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の1,590,000円/㎡（坪単価5,256,200円）、 最低価格は2005年（平成17年）の475,000円/㎡（坪単価1,570,200円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.11%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近10年間の年平均成長率も4.11%と堅調です。投資対象として注目されます。

元町通の地価マップ（調査地点）

元町通の周辺環境・生活施設

元町通の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停13件、郵便局6件、スーパーマーケット4件、保育園2件などがあります。最寄り駅はＪＲ元町駅（110m）です。

• KALDIスーパーマーケット・約62m
• 西元町バス停・約81m
• 神戸中央郵便局郵便局・約95m
• YPC保育園保育園・約179m
• みなと元町駅前バス停・約181m
• 生田警察署元町通交番警察署・交番・約190m
• 神戸海岸通郵便局郵便局・約232m
• 南京町(中華街)バス停・約252m
• 神戸元町郵便局郵便局・約267m
• 神戸幼稚園幼稚園・約291m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

元町通の調査地点（2026年・全4地点）

元町通の調査地点は商業地域（容積率600〜800%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率650%は神戸市全体の平均（211%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。